安省新屋建设放缓。（加新社）
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的最新数据显示，安省各市镇4月份的房屋开工量与去年同期相比下降了37%之多。
经济学家认为，在未来几个月内，这种放缓趋势都不会有逆转的[象，这可能会导致2024年新房建设形势严峻。
按揭及房屋公司南安省地区首席经济学家帕萨雷利（Anthony Passarelli）说：「在今年馀下的时间里，我们预计全省（房屋开工）将继续呈下降趋势，尤其是在GTA地区。」
这个问题并非安省所独有。道明银行的经济预测部门估计，全国的房屋开工量在今年剩馀时间内还将继续下降，这是因为多伦多等主要市场近期预售活动的疲软、建筑成本上升和高利率。
上个月安省有5589幢房屋开工，少于2018年以来的任何一个四月。多位业内专家表示，利率是导致新房建设放缓的主要因素。较高的按揭贷款成本，不仅降低了购房者的需求，也推高了开发商的成本。
大多区咸美顿2.1万住户单位搁置
安省住宅建筑商协会首席执行官安迪森（Scott Andison）说：「人们有时会忘记，开发商还必须为这些大型项目安排融资。但利率上升打消了开发商在2021年和2022年住房建设热潮期迸发的乐观情绪。以前看似可行的项目，如今都可能不再可行了。」
共管柏文市场分析公司Urbanation最近报告称，大多伦多和咸美顿地区有多达60个新项目，总计2.1万多个住户单位被无限期搁置。这两个区域在2024年前3个月的新共管柏文销售量，创下了自2009年初全球金融危机爆发以来的最低季度销量。
「除了2009年初的那段短暂时期外，自20世纪90年代末以来，新建共管柏文的销售量从未如此之低。」
安省住宅建设委员会（Residential Construction Council of Ontario）莱尔（Richard Lyall）表示，虽然近期利率上升是一个关键因素，但住房可负担性危机已经持续了几十年。
「销售量急剧下降，开工率也在下降，住房供应量将会下降，而且情况会愈来愈糟。有时你必须先触底，然后才能重新开始建设，而我们还没有触底。」
据CMHC预测，第一季度的建设情况表明，到2024年，安省都市地区的住房开工量将达到77,920间。这比2023年下降了15%，是自疫情开始的2020年以来的最低年度总量。
在全省范围内，下降的主要是多单位住宅建设。CMHC数据显示，安省4月份非独立式住宅（包括多单位柏文、共管柏文、镇屋等）的开工量仅有4587个单位，比2023年同期下降了41%。
上个月共有1002座独立屋住宅开工，与2023年4月的1088个单位开工量相比仅略有下降。
虽然降幅不大，但这并不意味著独幢住宅建筑的开发是健康的。渥太华大学的莫法特（Mike Moffatt）教授指出，今年第一季度，安省非多单位住宅的开工总数不足5000座，而这只是本世纪以来第3次出现这种情况。
安省政府在三月份提交的预算中预计，2024年安省的新房开工量将少于上一年。开发商和一些经济学家因此敦促省府采取措施，降低新建筑的成本。
在上周的省议会会期中，住宅建筑商协会的安迪森提出对185号法案的担忧，该法案将给予市政府立即提高开发费用的自由，而不是像省府要求的那样，自2022年起的5年内分阶段提高开发费用。「谁会在住房危机中还去提高开发费和税收？现在不是允许市府令新的购房成本变得更加高不可攀的时候。」
各地市府徵收的开发费，表面上是用于为新建住房提供配套的基础设施和服务。在多伦多市，对一个两睡房的共管柏文单位，徵收的开发费为6.85万元。
与2023年4月相比，安省上个月的房屋开工量下降，主要是因为多伦多市和大多伦多地区的房屋开工量下降了38%，而这两个地区通常占全省新房建设的一半以上。
安省次级大城市中心的房屋开工量降幅更大，渥太华市4月份与去年同期相比下降了58%，咸美顿更是下降了91%。
