加拿大皇银预测，央行将比美国联储局更快和更激进地减息，到2025年第3季度，央行的关键贷款利率预期将被会减2个百分点，由此导致房价将在2025年飙升16.1%。（资料图片）
弗里斯通预期央行将在今年6月开始降息，削减25个基点，美国联储局则将在今年12月开始首次降息，同样削减利率25个基点。
她在对央行和联储局预期采取的降息步伐进行比较时说，联储局将在今年12月削减利率25个基点，然后在2025年的第一季度和第二季度，分别削减利率25个基点，总共是75个基点。
相比之下，在加拿大，有足够的证据显示，事情正朝正确的方向发展。央行预期将在今年6月削减25个基点，在今年总共减100个基点。然后在明年减100个基点。到明年的第3季度，利率将保持在3%，可能围绕著中性范围，这取决于明年的宏观经济数据。
针对央行是否要等待联储局开始降息后才跟进？弗里斯通回答说，这不是他们的预期，因为两国的经济数据截然不同。
在加拿大，经济增长在今年1月保持强劲，但在今年的第一季度末，看来不会像今年初那样强劲。此外，通胀水平正在下降，根据3个月移动平均年化基准，加拿大央行青睐的衡量标准，包括消费物价指数的下调和中位数，均在目标范围内。
她说：「考虑到这一点，我们认为央行将在6月开始降息，如果央行保持利率不变的时间过长，可能会犯错，但这不是我们的基本预测。」
弗里斯通在谈及对于加国经济的基准展望时说：「我们预期在今年第一季度的季度同比年化增长达到2.5%，在第二和第三季度略微疲软，分别为1.4%，到第四季度，经济增长有所抬头，达到1.8%。这一趋势将在2025年的第一和第二季度继续保持。而在2025年的下半年，经济将略微强劲。总的来说，在年度基础上，在2024年的实际国内生产总值增长率是1.3%，在2025年则为1.8%。」
考虑到利率逐渐下降的预期，对于房地产市场和房价将产生哪些影响？弗里斯通指出，加拿大人现时的可负担能力异常弱，是二手房销售活动的障碍，但一旦央行开始降息，二手房的销售活动预期将在今年的年中反弹。
她说：「因缺乏可负担性，加拿大很多大城市的房价出现了下跌，但价格调整可能基本上已走到了尽头。今年的二手房销售量将比去年减少1%，随著人们因降息而重返房地产市场，在2025年的二手房销售量则将比今年增加3.1%。」
在房价方面，在2023年下跌了11.1%。到2024年，预期房价将比去年上涨9.2%，到2025年，同比将飙升16.1%。