加拿大按揭及房屋公司昨日发布的数据显示，今年4月，加拿大住宅动工量率比上月下降1%。（资料图片）
加拿大按揭及房屋公司的报告显示，房屋的年度新屋动工量从今年3月的242,267间，下降至4月的240,229间。近六个月的平均值也下降，经季节性调整后的平均值下降了2.2%。与去年同期相比，多伦多、温哥华和满地可的多单元住宅和独立式住宅的实际新建量（未经季节性调整）也下降。
虽然多单位建筑（如柏文）的动工量多于独立住宅，但CMHC首席经济师杜根（Bob Dugan）指出，利率上升是导致多单元动工量减少的一个因素。他说：「多伦多、温哥华和满地可最近数月出现波动不足为奇，因这反映了充满挑战的借贷条件，从去年开始一直是这样。我们预计这些大城市将继续面临下行压力。」
满地可银行（BMO）首席经济学家波特（Doug Porter）指出，虽然新开工住宅主要房型是柏文和共管柏文，但由于比独户住宅的施工时间长，新建单元「不会很快缓解可负担房屋的压力」。
加拿大皇家银行（RBC）经济学家巴塔格里亚（Rachel Battaglia）认为，数据显示加拿大很多大型房地产市场「继续疲软」。她说：「甚至在阿省这样市场仍然强劲的地区，销售活动也显著下降。这可能是对阿省（尤其是卡加利）房价快速上涨的回应……这可能会迫使一些潜在买家放弃买房，因为当地的可负担性正在恶化。」
加拿大地产协会表示，本月的销售额然比去年同期上升，原因之一是因为复活节长周末提前至3月，因此4月的工作日比往年多，导致销售增加。不过，本月的房屋售价却比去年下降1.8%，今年的平均销售价为703,446元。
随著春季房地产旺季的到来，待售房产的数量（也称库存量）有所增加。数据显示，4月市场的房产总量上升了6.5%。但巴塔格里亚证实价格仍相对平稳，没有出现任何大幅下跌。她说：「我们预算有限的买家仍处于停滞状态，只是在等待降息和可负担性提高后再进入市场。」
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter