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    央行不降息 为什么加国房市仍然活跃?

    尽管央行已经连续 5 次保持基准利率不变仍在 5%,但是对于很多房屋买家来说已经看到了出手的机会,进入 2024 年以来,包括温哥华、多伦多等昂贵的房地产市场都出现了明显的复苏迹象。分析认为,这主要是因为贷款利率不受央行利率影响,在继续下降。

    在贷款利率中,固定利率主要与债券市场相关,与央行的基准利率关联度较低,外加一些金融机构提出的优惠利率,使得固定利率产品在最近不断下降。

    特别是春季市场的繁荣时期,全国公布的最低固定贷款利率在本周再次下调,给买家不少 5% 以下的产品可供选择

    自去年 6 月加拿大央行再次加息以来,最近第一次出现无保险的贷款产品中出现 5 年期固定利率低于 5% 的产品,如果选择有保险的贷款利率,则只需 4.64%

    不过,贷款业内专家 Robert McLister 发现,对于一些精明的买家来说,3 年固定利率是目前最好的选择。尽管相比 5 年期的利息需要支付更多,但还能更快地获得再融资,而且如果一旦开始降息,未来的选择将会更好。

    在浮动利率方面,McLister 表示听到很多案例,一些大银行和金融机构为合格的未投保借款人(尤其是在银行从事其他业务的借款人)报出比市场利率产品低得多的浮动利率。

    例如比 Prime 利率再低 0.75%(6.45%)或折扣力度更大,而 Scotiabank eHOME 是全国宣传的最低无保险浮动利率为 6.64%。要获得这些可自由支配的利率,需要向银行或经纪人询问,可能也需要货比三家。

    继周三加拿大央行召开利率会议之后,债券市场概率显示,4 月 10 日政策利率下调的可能性仅有 25%。因此,最新的业界分析普遍认为,第一次降息要到 7 月份才可能出现。

    周五,3 月 8 日,Robert McLister 列出了本周最低的贷款利率,包括有保险和未投保的产品:

    其中,投保的产品中,最低的贷款利率是 5 年期固定利率产品 4.64%,来自 Citadel Mortgages。

    而最受欢迎的 3 年期固定利率同样来自该机构,也低于 5%,为 4.94%

    全国最低的浮动利率同样来自该机构,为 5.90%

    在未投保的利率产品中,5 年期固定利率 4.99%,来自 Citadel Mortgages。3 年期为 5.19%

    最低的未投保浮动利率产品为汇丰银行,为 6.55%

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