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居民在城市间或省际间流动,住房成本也是一个因素。(加新社)
Ipsos全球总裁布瑞克(Darrell Br-
icker)表示,虽然高利率对于许多人明年进入市场构成障碍,但高利率也可能使一些业主无力支付增加的房贷而被迫卖房。
加拿大皇家银行(RBC)首席经济师霍格(Robert Hogue)也表示,较高的按揭成本将继续抑制明年上半年的购房活动,明年初市场供应量会继续增长,但不会出现卖家在房贷续约时因高利率压力而大量出售房产。相反许多业主会通过削减日常消费确保还得起房贷。与此同时,房贷压力测试也能够为避免无力偿债而卖房提供必要的缓冲。
霍格特别强调, 「这种动态平衡已经存在了几个月,预计明年不会变成一波大规模的卖房浪潮,从而导致市场螺旋式下降,出现严重失衡,即没有买家但有许多卖家,导致价格下降。而且,如果央行降息真正落实时,会刺激需求适中增长,支撑房价」,因此在借贷成本显著改善即央行多次降息之前,买家不会成群结队地回来,他预计房市活跃将在明年下半年才真正「提振」。
加拿大房地产公司Royal LePage有类似预测,这个加国最大的地产公司之一预测,到2024年第四季度加国平均房价按年比上涨5.5%,接近疫情高峰期2022年第一季度水平。
Royal LePage首席执行官索珀(Phil Soper)表示,当明年利率开始下降时,加拿大人将有足够信心今天购买的房产价值不会在明天贬值,会有更多潜在买家入市购房,「无论何时发生、无论幅度多小,即使央行利率下降 25个百分点,会对明年房市产生巨大影响。」
对于租房市场,尽管业主在当前高利率环境下续租承受很大压力,但过去一年租金D升缓解了他们的房贷压力。
租房网站Rentals.ca和房产分析公司Urbanation最近一份市场报告显示,租金增长呈现放缓趋势,11月租金按年比上涨8.4%,但是幅度比较10月降低。
皇银霍格表示,一旦业主的可负担能力改善到一定程度,自然传导到租房市场,减缓租金增长。
加人省际城市间流动
住房成本为主要因素
加拿大央行的一项指数表明,由于借贷成本上升与房价上涨同时发生,住房负担能力在 2023年第三季达到41年来最低水准,然而这一趋势在今年最后季度出现了逆转,预计2024 年央行降息带来的按揭利率下降纾缓压力。
索珀表示,卡加利市和阿伯达省一直是「可负担性佼佼者」,房价便宜,经济强劲,无论是新移民还是现有加人都在寻找一个可负担性住房,「我相信我们已经跨越了这样阶段:就业不再是人们城市间或省际间流动的关键因素,住房成本也是一个因素。」
霍格也表示,从全国看可负担能力将继续「限制」首次购房者,另一个因素是住房供应量不足。虽然今年新屋开工率在利率上升压力下基本保持不变,但步伐赶不上恢复市场可负担所需的住房数量。
加拿大按揭和房屋公司(CMHC)表示,到2030年加拿大需要在目前基础上再增加350万套住房,才能实现住房的可负担性。
索珀还表示,由于需要大量引进移民来维持加拿大经济,仅靠加快住房建设来跟上需求并恢复住房的可负担性希望不大,「我不认为政府现行政策能让住房的绝对价格变得更便宜,换句话说,降低我们的房价。近几个月来,各级政府就住房可负担性做出了一系列承诺和建议,对于渴望取得成果的加拿大人来说,2024年将是决定成败的一年。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter