加拿大央行副行长葛莱维尔昨日说，加拿大近期从海外吸纳的新移民人数急剧增长，已透过住房需求的途径推高了通货膨胀。（资料图片）
葛莱维尔在安省温莎－埃塞克斯（Windsor-Essex）地区商会发表演讲时承认，新移民的人数增长带来了很多的好处，不仅有助于经济的增长，而且能扩大劳动力大军以及应对加国人口老化的挑战。
但他警告，新移民人数大幅增长也给充满了结构性挑战的住房市场添加了压力，这些挑战包括了区域划分的限制以及建筑工人的短缺。
他说：「这现象能解释租金通胀为何继续在加拿大攀升。这还有助于在一定程度上解释，房价为何没有像我们预期的那样下跌。」
加拿大央行在最近强调，即使利率已上升，诸如房价等其他与住房相关的成本通常会下跌，但实际上，房价并未下跌太多。这一现象归咎于加拿大的住房供应没有跟上需求增长的步伐。
葛莱维尔说，就在新移民的人数开始在2015年增加后不久，加拿大的住房空置率开始下降。其后，当新移民抵加的人数在2022年初剧增时，住房空置率的稳定下降骤然加剧。
更高的人口增长加上这些结构性的问题，导致了加美两国的住房市场的差异。他说：「加拿大的住房供应没有跟上移民人数在近期增长的步伐，这是加拿大与美国的不同之处。美国的住房兴建一直更加灵活，能就人口的变化作出反应，且租金通胀预期将继续下跌。」葛莱维尔警告说，加拿大各级政府需要携手合作，在兴建更多的住房方面减少障碍，否则，租金和房价将继续攀升。
52%潜在买家拟用首置免税存款
另外，根据满地可银行（BMO）最新发表的一项民调结果，多达52%潜在的首次置业人士有兴趣使用他们的首置住房免税储蓄帐户（Tax-Free First Home Savings Account，FHSA）来存款买房。上述民意调查是在今年11月3日至8日期间完成的，访问了1,510名加拿大人。
联邦政府在今年4月推出了首置住房免税储蓄帐户，来协助加拿大人为购房的首付款储蓄。该帐户允许加拿大人在一生中每年存入最多8,000元，总共最多储存4万元。但上述调查结果显示，多达69%的受访人对于该储蓄帐户的特点和好处并不了解。