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    地产经纪销售人员守则更新 加强保护买家卖家下月生效(图)


    省府加强对消费者保护,对省内房地产经纪公司、经纪人和销售人员的守则进行更新,提高专业水平。新规定将于12月1日生效。(加新社)

    安省政府正在对本省房地产经纪公司、经纪人和销售人员的守则进行更新,以加强消费者保护、教育购房者和卖家并提高专业水平。新规定将于12月1日生效,届时将允许经纪公司披露竞争报价的详细信息,从而为消费者在交易过程中提供更多选择。此外还包括更新的道德准则,以加强与诚信、利益冲突和预防诈欺相关的专业义务。

    公共和商业服务交付厅长麦卡锡(Todd McCarthy)表示:「购买、租赁和出售房地产是个人或企业做出的最大、最重要的决定之一,因此房地产经纪公司、经纪人和销售人员的守则,必须反映现代商业实践,以培育强大而充满活力的房地产市场。

    「我们希望确保安省居民在参与房地产交易时,感到有权利保障和知情权,同时令该行业的专业人士被视为值得信赖和有道德的,而这些将于12月1日生效的最新守则变更,将帮助我们实现这些目标。」

    2020年版的《房地产服务信托法》(TRESA) 所引入的立法和监管变革第二阶段,将透过以下方式实现按省房地产市场的现代化:

    允许房地产经纪在卖方指示的情况下,披露竞争报价的详细信息,但不包括个人或身分信息;

    加强对房地产经纪公司、经纪人和销售人员的披露要求,制定资讯指南来帮助个人在房地产交易时做出明智的决定,更好地保护和教育安省民众;

    要求注册人遵守更新后的道德准则,透过专注于与诚信、服务品质和利益冲突相关的义务来加强专业精神;

    为安省地产协会(RECO)提供新的权力和工具,以更好地追究违规的注册人(Registrant);

    允许经纪公司签订指定代表协议,以便客户可以由经纪公司的特定经纪人或销售人员代表,他们将积极促进他们在交易中的利益。

    安省地产协会总裁博德(Michael Beard)表示:「TRESA第二阶段代表了20世纪90年代以来安省房地产行业消费者保护措施中最重大的变化。购买或出售房屋的安省人现在更加清楚自己的权利,清楚房地产经纪和经纪公司对他们承担的义务。这些变化还包括新的权力,将进一步加强RECO的合规和执法工作。」

    而多伦多的地产经纪徐华飞则认为,这个第二阶段的更新从整体上来说没有太大的变化,因为整个加拿大的地产行业已经是一个有组织、很成熟的行业。

    「这些新的守则都是为了保护消费者权益,规范经纪人的行为,提高交易的透明度,令程序更合规。比如说允许经纪公司为客户指定一个代表,促成交易的完成,这些都是以前没有明确界定的事情,大家都不太了解,都还在一个熟悉的过程当中。」

    徐华飞指出,目前安省的地产经纪从业人员数量太多,难免出现一些不正当的竞争手段,消费者利益是政府重点保护的对象,对从业人员也会有更高的要求。

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