房地产谘询公司Altus Group的首席经济师诺曼警告，大多伦多区商业办公楼的空置率未来几年将增长46%。
诺曼说：「研究发现，大多区已建成4000万平方尺的新办公空间，考虑到人们一周来公司办公2天至4天的实际情况，我们最乐观估算也只需要1,500万平方尺的办公空间，意味未来办公空间供应量是实际需求的2倍多。」
改建住宅大厦问题多难实现
NAIOP多伦多分会政府关系部负责人兼Dorsay开发公司副总裁萨瓦（Leona Savoie）则表示，虽然理论上可把一些过剩的办公楼改建为居住大厦，但考虑到技术层面、城市区划法规，以及商业上的障碍，现实中很难实现。
她说：「一些情况下，把办公楼改造为居民楼更加便宜，但也有许多情况，办公楼改建需要伤筋动骨，工程巨大，非常不值得。另外，绝大多数市级政府对于商业楼转为居住楼有很严格的政策，政府还需要重新检查修改城市区划法规等。」
萨瓦还说：「我们都知道有一个办公楼空置率问题，但我没有看到这问题被很好解决，我们需要在这个系统中建立一些灵活性。」
Veteran房地产分析师、皇后大学史密斯学院房地产研究退休教授安德鲁（John Andrew）表示：「疫情前鼓励建设更多办公楼可能还有意义，现今环境已经转移，如开发商想建柏文公寓，让它们建吧，最少还可以把更多人引入城市中心，而过剩的办公楼不可能转化为居住大楼。如多伦多市府最终放松城市区划法规的限制，我们将看到出现一波巨大的办公楼推倒热潮。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
