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    金融监管办公室展开谘询 确保借款人有力还债(图)


    金管局谘询收紧房屋按贷,迎来一波恐慌性贷款买房潮。(加新社)

    越来越多购房者转向私人贷款机构办按揭

    随著银行监管机构酝酿收紧房贷按揭政策,有房贷经纪担忧在政策改变前会出现一波恐慌性贷款买房潮。

    加拿大金融机构监管办公室(OSFI)从上周起启动一个广泛谘询项目,目的是确保房贷借款人有能力偿还债务和收紧银行房贷。OSFI警告,最近几年消费者的借贷成本大幅上升,其中80%债务是房贷,给联邦政府监管的银行系统带来越来越大的风险。

    OSFI的谘询到今年4月14日,做出政策调整可能要到年底,但是房贷经纪预计一些潜在购房者可能会赶在政策改变前入市。

    房贷利率比较网站RATESDOTCA房贷经纪地产专家Victor Tran说,「OSFI的举措很可能带来市场恐慌,我们会看到这个春季市场可能出现一波借贷购房潮。因为房贷政策的收紧意味著潜在购房者的贷款额度减少,他要么支付更多的首付款,要么不得不寻求更高利率的私贷公司。」

    位于旺市的贷款公司InTouch Mortgage Solutions房贷经纪Anthony Venuto说,「在OSFI谘询结束后,依据它什么时候出台新政,6月、7月还是8月?我想在新政出台前肯定会出现一波房贷预批潮。还有一个关注是,那些早前已取得银行贷款预批购买楼花的人士是否不受新规限制? 」

    OSFI正寻求引入三项措施影响借款人的借贷能力,一个是借款人的借贷额度与收入的比例(LTI),当前的门槛是4.5比1,应该提高这一门槛,降低贷款额度。

    OSFI另一个关注是当前银行实施的房贷压力测试,由于利率大幅上升许多房贷者面临无力偿债的风险,OSFI考虑限制债务服务义务,即调整房贷者每月偿还本金和利息的比例。

    Foundamental研究公司研究主管Sid Rajeev说,OSFI最大改变是限制LTI的贷款额度,可能影响到10%的房贷借款人,由此带来市场需求减少和房价下跌。今年会有越来越多购房者寻求私人贷款机构(MICs)办按揭。自从去年央行开始加息以来,MICs已出现大幅增加。

    MICs当前的房贷按揭利率从6%到13%,主要面向那些信用较低无法从银行取得贷款的借款人。

    目前大约200个私贷机构共放出房贷额150亿元,占房贷按揭市场的份额不足1%。

    Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter

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