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    大多区房价连跌4月 恐半个世纪最大调整(图)


    皇银对年内加国房市并不乐观。(加新社)

    加拿大皇家银行警告说,大多区的楼价之前涨得有多高,如今就跌得有多大,这个连续4个月的房价下跌,最终可能成为过去半个世纪以来最深刻的一次。

    加拿大皇家银行高级经济学家霍格(Robert Hogue)在8月4日发表的一份报告中称,较高的利率开始对市场造成巨大损失。而随著进一步加息的到来,未来几个月的房价可能还会继续下滑。

    而这一预测与Royal LePage上个月的报告正好相反。LePage的报告乐观地预测,今年馀下的时间内,房价将大概保持不变。

    霍格说:「我们预计,加拿大央行今年秋季的隔夜利率将再增加75个基点。由此买家将采取观望态度,经济下滑将加剧并进一步蔓延。加拿大房价最难以负担的温哥华和多伦多以及周边地区,鉴于其可负担性以被撑到极致,而且疫情期间涨幅过大,风险也因此最大。」

    多伦多温哥华调整较明显

    加拿大银行自3月以来已将基准利率调高了225个基点,且央行还警告说,鉴于通胀率仍处于近40年的高位,进一步提高利率将是必要的。

    霍格在他的报告中指出,房价调整目前在全国范围内广泛存在,而在多伦多和温哥华等成本较高的市场尤为明显。其中多伦多的房产交易活动目前处于13年来最缓慢的时候,只有疫情刚爆发时才能相比。而且待售房的数量也比一年前增加了58%。

    多伦多地区房地产局(TRREB)上周发布的新数据显示,7月份大多区房屋的平均基准价格按月下降6%,至107.47万元,同时销量也比去年同期下降47%。

    大多区屋价较3月份跌13%

    「由于有更多的选择,更高的利率,使买家的购买预算缩水,买家能够从卖家那里获得有意义的减价。」

    他还指出,大多伦多地区的房屋平均价格比3月份下降了13%。「我们预计买家在未来几个月内仍将处于观望态势,因为他们要应对不断上升的利率和糟糕的负担能力。」

    虽然霍格确实说多伦多市的柏文市场可能相对保持更多弹性,但其他地方的价格暂时会继续下降,特别是在905地区,「那里的房产价值在疫情期间飙升。」

    多伦多地区房地产局7月的数据表明,大多区的房屋平均价格仍比去年同期上升了1%。

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