皇银对年内加国房市并不乐观。(加新社)
加拿大皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）在8月4日发表的一份报告中称，较高的利率开始对市场造成巨大损失。而随著进一步加息的到来，未来几个月的房价可能还会继续下滑。
而这一预测与Royal LePage上个月的报告正好相反。LePage的报告乐观地预测，今年馀下的时间内，房价将大概保持不变。
霍格说：「我们预计，加拿大央行今年秋季的隔夜利率将再增加75个基点。由此买家将采取观望态度，经济下滑将加剧并进一步蔓延。加拿大房价最难以负担的温哥华和多伦多以及周边地区，鉴于其可负担性以被撑到极致，而且疫情期间涨幅过大，风险也因此最大。」
多伦多温哥华调整较明显
加拿大银行自3月以来已将基准利率调高了225个基点，且央行还警告说，鉴于通胀率仍处于近40年的高位，进一步提高利率将是必要的。
霍格在他的报告中指出，房价调整目前在全国范围内广泛存在，而在多伦多和温哥华等成本较高的市场尤为明显。其中多伦多的房产交易活动目前处于13年来最缓慢的时候，只有疫情刚爆发时才能相比。而且待售房的数量也比一年前增加了58%。
多伦多地区房地产局（TRREB）上周发布的新数据显示，7月份大多区房屋的平均基准价格按月下降6%，至107.47万元，同时销量也比去年同期下降47%。
大多区屋价较3月份跌13%
「由于有更多的选择，更高的利率，使买家的购买预算缩水，买家能够从卖家那里获得有意义的减价。」
他还指出，大多伦多地区的房屋平均价格比3月份下降了13％。「我们预计买家在未来几个月内仍将处于观望态势，因为他们要应对不断上升的利率和糟糕的负担能力。」
虽然霍格确实说多伦多市的柏文市场可能相对保持更多弹性，但其他地方的价格暂时会继续下降，特别是在905地区，「那里的房产价值在疫情期间飙升。」
多伦多地区房地产局7月的数据表明，大多区的房屋平均价格仍比去年同期上升了1%。