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    提供网上自助式房屋买卖平台(图)


    地产业仍是具有潜力。

    一位出身渥太华的商家,2009年时因伪造汽车贷款,在法庭上承认自己犯下欺诈罪名。如今他开始在网上提供自助式房屋买卖平台,声称要颠覆旧有的利益集团,遭到了地产行业的抵制,于是他将3个行业协会告上法庭,称对方试图损害他的名誉。

    这个名叫奥康纳(Michael Ryan O’Connor)的男子,此前在安省和魁省拥有连锁二手车经销店。2007年时,有多达数百位客户抱怨称无法管理债务,之后他被皇家骑警调查,最后承认2项夸大买家收入以帮助他们获得无法负担的二手车贷款资格的欺诈罪名,

    如今奥康纳在网上开设Unreserved网站,提供在线房产拍卖平台,允许市民像在eBay网站上一样放售和竞拍房产,但这一做法令房地产行业大为不满,于是联手抵制奥康纳。

    奥康纳也不甘示弱,在今年7月控告渥太华地产局(OREB)、安省地产协会(OREA)和加拿大地产协会(CREA),称这3家机构对Unreserved平台进行诽谤性陈述,试图吓唬消费者不要使用该平台提供的新颖卖房方式。

    安省地产协会称对拍卖商的豁免是一个漏洞,对毫无戒心的购房者有可怕的影响。渥太华地产局和加拿大地产协会也警告消费者,不要使用在线房产拍卖平台。

    奥康纳声称,这3个组织掌控著渥太华的每一个注册地产经纪,并拥有独家的多重放盘系统(MLS),如今在游说监管机构取消对Unreserved的10年期法律豁免权,而这一权利对该网站的运营生死攸关。虽然有过不良记录,但奥康纳相信自己已经重建信誉,先是转向在线汽车拍卖平台,之后又在2021年转向类似的房地产自助拍卖平台,并在2022年获得3400万元的风险投资,据称在渥太华和安省的几个城市成功拍卖了250多处房产。

    地产法务专家表示,在房价高涨和盲目竞价的时代,消费者希望有更大的价格透明度;地产经纪的数十亿元的佣金和费用引起不满,同时在保护消费者和行业内部自律方面,监管有局限性。

    奥康纳称,在网站上待拍的房产,从25万元的柏文单位到百万元的独立屋都有,而潜在买家只要先申请到银行预先批准的按揭贷款就可以参加竞拍,每一次加价最低可以为2500元。

    法律规定买房者只能以暗标的方式竞投,而Unreserved允许参与者看到整个竞标过程,自然受到许多购房者的支持。这一特殊待遇是利用了安省《房地产和商业经纪法》(REBBA)中的一项豁免,该条款允许拍卖商在典型的经纪人法规之外买卖房地产。

    这项豁免可以追溯到20世纪50年代,当初的目的是用于拍卖家庭农场。

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