加州政府近年来通过一系列的法案，鼓励加建附属住宅单位(ADU)来缓解日趋严峻的住房危机。加州的很多城市近来都掀起了兴建ADU的热潮。加州财务部的数据显示，2023年加州每五座新建住宅中就有一座是ADU。而仅仅三年前，这个数字还是十分之一。甚至出现了以加建ADU为主营业务的建筑公司。
那么在这场全民加建的热潮中，ADU有没有给房产带来增值呢？南湾最近的一起房产销售，引人深思。这座位于硅谷南湾的4室3.5卫的独立屋最初要价380万元。但在房市火爆的硅谷市场很长时间也无人问津。后来不得不降价到360万元。而最后的成交价只有320万元。
就这处物业的出售状况，记者采访了南湾资深地产经纪张女士。原来这栋住宅主体只有3室2.5卫，另外一室一卫其实是后院加建的ADU。而这座全新住宅其实建在开发商之前购买的一块较大独栋屋的地皮上。开发商将其一拆为二，一侧是这栋物业，另一侧自住。这栋两层住宅后院又满打满算建了ADU。不过并没有独立的出入口。
张女士表示，在南湾库比蒂诺、萨拉度加市这样较好的地段，看这个价位房子的客户一般都比较注重生活质量和个人隐私，他们更喜欢宽敞开阔的后院和舒适的居住空间。这样盖满了ADU的后院，在他们心中反而是打了折扣了。相反，在佛利蒙、密尔比达等刚需房比较多的地区，ADU用于出租的情况比较多。带ADU的住宅会比较受到欢迎。
具体到个案，ADU是否增值，还要看投入和回报的比例是怎样。目前ADU主要有自住、出租、出售三种功用。自住的价值比较难以量化，市场对独立出售ADU观望气氛仍比较强烈，出租目前仍是投资ADU主流选择。
从建筑成本来看，目前社圣荷西一般华人建筑商的报价在每平方呎330到420元，其他族裔建筑商报价600到700元的都有。取400元的价格，500平方呎1室1卫的ADU造价在20万元左右，这并不包括房屋内饰等软装。
根据租房网站Apartments.com的数据，2024年6月圣荷西的1室公寓的租金平均在2516元。在没有算上增加的房产税和房屋保险费用的情况下，大约六到七年可以收回成本，开始收益。不过在这6、7年间这投入的20万元也失去了投资其他项目的收益。如以美股市场年回报率7%来算，6、7年间损失的收益也有近10万元。