与去年同期相比，多伦多、温哥华和蒙特利尔的多单元、独立屋的实际新建量，也有所下降。图为正在建设中的一栋住宅楼。（Mario Tama/Getty Images） 【2024年05月16日讯】（记者季薇多伦多报导）最新数据显示，加拿大4月新屋开工和房屋销售，比3月更弱。
加拿大房贷和住房公司（CMHC）周三（5月15日）发布数据称，与2024年3月相比，加拿大新屋开工年率（SAAR）小幅下降了 1%；同期，房屋销售也在回落。
数据显示，新屋开工年率，即开始动工的新房数量，从今年3月的242,267套下降至4月的240,229套。
与去年同期相比，多伦多、温哥华和蒙特利尔的多单元、独立屋的实际新建量（未经季节性调整），也有所下降。CMHC首席经济师鲍伯·杜根（Bob Dugan ）分析，利率上升是导致多单元新屋开工量下降的因素。
据CBC报导，BMO首席经济师道格·波特（Doug Porter）表示，虽然公寓或共管公寓等多单元住宅是“新屋开工主力”，但它们比单户住宅需要更长的时间才能完工，任何新单元“不会很快拯救住房负担能力吃紧的状况。
房屋交易环比下降同比攀升
加拿大房地产协会（CREA）周三发布数据称，加拿大4月房屋销售量，虽然比3月下降了1.7%，但比去年4月高10.1%（未经季节性调整）。
CREA表示，同比攀升，在很大程度上与今年的复活节在3 月底而非通常的4月初有关。
全国平均房价，与去年4月相比，今年4月下降1.8%，至703,446元。
加拿大RBC银行经济师雷切尔·巴塔利亚（Rachel Battaglia）表示，最新数字表明加拿大各地许多大型房市“持续疲软”。
“即使是迄今为止房市活动相当强劲的亚伯塔省，销售活动也急剧下降。”巴塔利亚说，“我们认为，这可能是对亚省房价格快速上涨的回应，尤其是在卡尔加里”，那可能迫使一些潜在买家因当地的住房负担能力恶化而退出。
房源增加 买家观望
随着春季房地产旺季的开始，四月待售房产的数量，即库存，增加了6.5%。CREA称，这是自COVID-19大流行爆发前的一段时间以来，市场上房屋数量达到的最高水平。
换句话说，现在有更多的房屋待售，但销售速度较慢。
尽管房源增多，但巴塔利亚表示，房价仍相对平稳，没有任何大幅下降。
她表示：“预算有限的买家似乎仍处于观望状态，等待降息和住房负担能力改善时入市。”
责任编辑：岳怡