加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors，C.A.R.）最新出炉的报告显示，抵押贷款利率和房价的温和回落改善了住房负担能力，让更多加州人在2024年第一季度买房更容易。
C.A.R.的加州住房负担能力指数(HAI)衡量了加州所有家庭能够负担得起的中位数单房家庭。根据最新的HAI，今年第一季度，17%的加州购屋者有能力购买中等价格的现有单户住宅，这个数值高于2023年第四季度的15%，低于2023年第一季度的 20%。不过，2024年第一季度的数据比2012年第一季度的可负担性指数峰值56%的三分之一还要少。报告指出，随着美国经济表现优于预期，联准会不太可能在夏季前降息，这将阻碍未来几个月可负担性的显著改善。
在2024年第一季度，购买一套中位价格为81万4280元的加州房屋所需的最低年收入为20万8400元。假设首付20%，并以6.86%的有效综合利率计算，30年固定利率贷款的每月支付额（包括税金和保险）为5210元。
在2023年第四季度，有效综合利率为7.39%，而在2023年第一季度为6.48%。近期的经济报告显示，在过去几个月的通膨斗争中缺乏进展，联准会今年削减利率的计划进一步延迟，而联邦基金利率的下调可能要到夏末才会发生。
在2024年第一季度，能够负担加州典型公寓或联排别墅的家庭比例上升至24%，高于上一季度的22%，但低于2023年第一季度的27%。在2024年第一季度，购买一套中位价格为65万5000元的公寓或康斗，年收入需至少达到16万7600元，每月支付4190元。
与加州相比，全国约四分之一的家庭能够负担得起中位价格为38万9400元的房屋，这需要年收入至少为9万9600元，以支付每月2490元的房贷。
从各县的情况来看，与上一季度相比，住房负担能力在四个县下降，而在十个县保持不变。由于利率和价格下降幅度较小，与同期其他县份相比，有39个县在第一季度内改善了负担能力。与去年同期相比，有六个县的负担能力有所改善，而整个州的46个县在年度上出现下降，只有一个县的负担能力保持不变。
其中，拉森县（51%）仍然是加州最能负担得起房价的县。Tehama（39%）、Plumas（37%）、Shasta（37%）和Tuolumne（36%）紧随，是加州唯一五个负担能力指数超过35%的县份。在所有县份中，拉森县在2024年第一季度继续拥有购买中位价格房屋所需的最低最低资格收入6万6000元。
与之相反，莫诺县（Mono）（4%）、圣路易斯奥比斯波（San Luis Obispo）（10%）和橙县、圣地牙哥、蒙特雷（Monterey）和圣塔芭芭拉县（Santa Barbara）的11%并列为加州住房最难以负担的县之一，这些县需要至少22万元的最低收入才能购买中位价格的房屋。而年收入要求最高的是圣马刁县（San Mateo），年收入至少需达到51万1600万元才能买得起中位房屋；圣塔克拉拉（Santa Clara）排名第二，需要收入至少为47万800元。
在年度比较中，住房负担能力下降最多的县为Siskiyou，与去年同期相比下降了九个百分点。Plumas和Mendocino的负担能力下降幅度排名第二，比去年同期下降了五个百分点。尽管家庭收入增长，但上涨的房价和高升的抵押贷款利率仍然使大多数县的住房负担能力接近历史最低水平。