预售处的职员所说的地盘已在「动紧工」,但能见到的建筑器材就只此两件。
朗逸花园C座的预售说明书与发予旧买家的通知信。
朗逸花园预售登记处。
AB座何时建成?销售人员拒答
一些旧买家于C座开始登记预售之日曾到朗逸花园销售处质问何时才会动工建A、B座,但得不到答案。
朗逸花园声称为A、B、C座所设的包括化验所在内的有规范医疗中心是设于C座地下,而酒楼、管理处等则设于A、B座地下。现时A、B座暂延兴建,所以医疗中心会缩小为诊所,而一些酒楼、办公室会迁进C座地下,待A、B座落成后才重新变回医疗中心,酒楼和办公室等就迁回A、B座。
昨日有参观者问及A、B座何时落成,让诊所可以回复原来所称的医疗中心规模?销售人员说,B座会何时建成他不知道,现时卖的是C座,只会讲C座的事,其他不谈。并说C座地盘已在动工中。
先建C座、延建A、B座的原因,这销售人员说,是贷款机构认为,C座工程规模较细,可以早完工、早交楼。
不过,在C座所在的地皮范围,昨日中午所见,所谓:「已经开工」就只是见到一辆无人的小型挖泥车和一个装废物的大铁箱,见不到有工人在场及其他相关情况。
三选择供买家拣 可补差价买C座
一位2021年已交订金买A座租住权和车位的买家说,朗逸花园在预售C座时通知旧买家,给出三个选择,其一是继续等下去,「动工期在24个月到36个月后」,也就差不多是C座估计落成的2027年。
这位旧买家说,如此说来,由2021年交订金后到最快的可能入伙期,那会是2030年,即是第一批买家要等10年才可入伙。
至于其他两个选项,一个是解除合约,朗逸花园退回订金,但不会付利息;另一个是转购C座单位,但要补差价。
旧买家说,订金放了三年而没利息,这不合理;转购C座要补差价,即是变相将A座单位加价。
朗逸花园发出的信件说,先建C座的原因是:由于建筑成本上涨以及各金融机构缺乏对大型项目融资的意愿……,朗逸公益基金会和金融机构尽了最大努力,经过长时间的商洽后只能接受金融机构的决定,……。」
这位旧买家说,现时已说是「建筑成本上涨」,到C座估计建成的2027年,A座到时的建筑成本肯定比2021年涨得更多,到时A、B座究竟还会不会建?
朗逸花园在信中还说,A、B座买家要在5月31日前作出决定。而据昨日朗逸花园的销售人员说,C座单位6月1日才会发售,有意购买的,现时是先登记。