2024年4月市场统计数据显示，大温哥华和菲沙河谷地区活跃挂牌数量达到 19,804 套。（Shutterstock） 【2024年05月10日讯】（记者柯瑞斯加拿大温哥华报导）根据4月份的低陆平原地区房地产市场数据，大温哥华和菲沙河谷地区活跃挂牌数量达到 19,804 套，当月新挂牌数量总计 8,978 套，房屋待售库存猛增。
根据大温房地产经纪人协会（Greater Vancouver Realtors ，GVR）的数据，大温地区活跃挂牌的房屋数量已达到近四年来的最高水平。最新发布的2024年4月市场统计数据显示，GVR 管辖范围内目前有12,491套待售房屋，较2023年同月增加42%，较2024 年3月增加24%。
据GVR的报告，房屋库存最终攀升至 12,000 套以上，这是一个显着变化。许多人预期，当加拿大央行开始大幅加息时，库存水平将迅速上升，“但我们在最近的数据中看到库存稳步攀升”。令许多市场观察人士惊讶的是，需求持续强劲，而且面对十多年来最高的借贷成本，很少有房主被迫出售房屋。
素里、兰里、三角洲和白石等其它地区属于独立的菲莎河谷房地产经纪人协会 (FVREB) 的一部分。从房地产市场看，通常也把这部分作为大温地区来看待。菲莎河谷地区在2024 年4 月期间其管辖范围内的挂牌数量也出现了类似的增长趋势，达到了2020年9 月以来的最高水平。本月活跃挂牌量为7,313套，其中新挂牌量为3,976套，较2024 年3月增加33%。活跃挂牌房屋总数较2024年3月增加18%，比10年平均值高出17%。
买家仍持谨慎态度
在房屋销售方面，大温地区4 月所有房屋类型（独立屋、城市屋和公寓）售出2831套，比去年同期增长3.3% ，但较10年季节性平均值仍下降12%。菲沙地区的销量是过去10年4月纪录中的第三低，售出1,471套房屋，比2024年3月增长5%，但比2023 年同月下降5%。
FVREB 执行长巴尔德夫‧吉尔（Baldev Gill ）表示，在加拿大央行降低利率之前，买家对购房犹豫不决。
GVR经济和数据分析总监安德鲁‧利斯 (Andrew Lis) 说，与2024年3月相比，独立屋和城市屋的价格上涨了约1%至2%，但2024年4月公寓的价格没有上涨，实际上环比下降了0.1% 。这种放缓可能是由于这个对负担能力更敏感的市场部分的因素综合作用，特别是抵押贷款利率上升和最近库存水平上升的影响，在一定程度上缓解了竞争。
2024年4月，大温地区的综合基准房价达到120.6万元，较2023年4月上涨2.8%，较2024年3月上涨0.8%，而菲沙河谷地区的综合基准价格较2023年4月同比上涨1.5%，比2024 年3 月环比上涨0.5%。◇
责任编辑：李盈
