多伦多地区现时「楼花」销量已跌至15年前全球金融危机以来的最低水平，开发商正推出优渥激励措施吸引潜在买家。
Urbanation上月的市场报告发现，今年以来大多伦多和咸美顿地区（GHHA）的楼花销量仅为1,461个单位，是2009年以来最低，当时销量为884套。比较过去10年一季度的平均销量下降了71%，比2022年第一季度更大跌85%。
报告说，成交低迷归因于高利率导致的建筑成本上涨和借贷成本上升，某些情况下高利率阻止了买家无力完成交易﹐因他们不再有资格获足够贷款。
Urbanation报告还发现，自从2022年市场开始放缓以来，多伦多地区有60个项目总计21,505个柏文单位被无限期搁置，Royal LePage REC加拿大管理合夥人帕博利亚斯（Simeon Papailias）说﹕「按照要求，如果开发商推出一个200单位的楼花项目，必须在动工前售出最少70%单位，即140个单位。由此推算，今年一季度大多区共售出了1500个单位，意味著开发商企图推出的70个项目中，只有7个也就是10%达到销售目标。」
帕博利亚斯续说，「为了吸引更多买家，开发商正在提供前所未有的激励措施，包括减少或免除停车位费、减少首付押金、租金担保以及房贷按揭援助计划等。」
Camrost Felcorp开发商销售和市场部副总裁卡斯特雷诺（Christopher Castellano）表示，该公司最近成功实施一项激励措施，为售价低于100万元的单位提供两年的按揭房贷援助，买家最高可获得9万元贷款，并针对不同购买人群推出一整套针对性的激励措施。
帕博利亚斯也说，「我认为我们的激励措施确实反映了当前的不确定性，即市场条件和利率变化的不确定性。现在的购房者都受过良好教育，对市场正在发生的事情很了解，所以如果你不提供好的产品、不提供有竞争力的激励措施，就会失去买家。」
多伦多大学基础设施研究所所长、地理与规划系教授Matti Siemiatycki表示，考虑到多伦多地区的大多数住房项目由私营开发商开发建设，项目取消和延迟对近期住房供应的影响较大，「随著需求下降、价格上涨以及高利率带来的诸多问题，开发商的开工建设变得越来越困难，他们正在缩减规模，你会看到越来越多的楼花项目被取消或延迟，也会看到一些项目从施工开始便陷入困境。」
Matti Siemiatycki最后表示，开发商一直在谨慎地激励买家，同时又不降低每平方英尺的价格，如果基础价格被重新估值，可能会产生长期的连锁反应，「所以我们看到开发商推出的都是一次性的激励措施，比如免除停车费或者给予几个月的房贷按揭支持，但不会降低价格，因为一旦价格下降，将给市场带来大的波动。」
