利率上升，多伦多投资业主持有的小公寓成本上涨，而租金走低，业主只能卖掉公寓了事。（Cole Burston/加通社） 【2024年05月09日】（记者季薇多伦多报导）多伦多地产经纪表示，房贷续约带来的房贷月供增加等压力，正在迫使投资者退场，房源在很多公寓楼涌现，自住买家可谓是筹码在手。
房地产经纪公司Re/Max Hallmark Bibby Group Realty经纪克里斯托弗．毕比（Christopher Bibby）说：“对投资者来说，这已经不是一个那么有吸引力的选择。”毕比对《环球邮报》说，最近上市的房源，大多数都是500平方英尺（约46平方米）或更小面积的一居室出租单元，位于高楼林立的市中心。
“现在涌向市场的一居室单元，数量上是压倒性的。”毕比说，与2023年3月相比，今年3月，多伦多的一居室公寓房源激增了55.3%。
房源增加，月租金一直趋软，高利率之下，投资业主面临高昂的持有成本。自住买家，例如首次置业者、城市专业人士和空巢老人，都在关注利率走势、掂量自己的预算。
现在，空巢老人会比秋季更容易卖掉大房子，换住小公寓。
有机会买到最可心单元
毕比指出，尽管买家持谨慎态度，但3月比2月更忙，最具吸引力的公寓单元仍然卖得很快。他代理的King Edward Private Residences公寓楼的一个单元，不到一周就卖掉了。
这个公寓楼的单元通常需要40天或更长时间才能卖掉，原因是与酒店相连，融资比较困难。
毕比挂牌出售的是西南角的一个单元，可俯瞰到Berczy Park公园，开价67.5万元。买家住在同一栋楼内，尽管没有竞买对手，却报价68万元，很快成交，图的就是视野开阔的窗外景致。
毕比说：“因为永远不知道这样的好机会什么时候会出现，所以有人立即抓住了。”
他补充道，过去几年，开发商出售的公寓楼中的许多单元，除了街名不同之外，内部千篇一律，都是投资者购买的，投资者不关心平面图、装修或窗外景致，因为他们没打算自住。当今市场上，那些是最难卖掉的单元。
自住买家筹码在手
自住买家，都是刚需用户，正在观望。毕比说，他们正在耐心等待80万至180万元、有吸引力的单元上市，但这些房源仍然稀缺。
“如果是搬进去自住，得有那种兴奋感，真正享受那个空间。”毕比解释，买房子是“花掉毕生积蓄”的大事，“关心（生活）品质的人”会很在意。
他补充道，200万元以上的公寓卖得很慢，预计随着雪鸟族从南方返回，更多的空巢老人在春季卖掉大房子、换住小公寓，相关交易可能会回升。
毕比表示，现在入市的买家，是筹码在手。他举例说，开价过高的卖家很快会发现，买家有其它选择；在某些情况下，即使卖家会收到不止一个报价，但成交价仍然低于开价。“这就是现实——这就是新的定价。”毕比说。
他表示，在COVID-19大流行期间，很难在市中心找到低于60万元的单元。
最近，在King St E和Parliament St附近一套带露台的一居室公寓单元，49.9万元左右就成交了。
“有很多机会。”毕比说，“买家有很多谈判筹码。”他提醒，不能把今年春季房市表现与去年相比；2023年春季房市反弹，促使加拿大央行6月再加息，以抑制通胀。
他还警告，由于房源激增，一居室单元的价格可能会下降。因为许多投资者面临额外的税收，包括外国买家税、空置房屋税，以及联邦政府最近公布的计划提高屋主第二套房产的资本利得税。
毕比预计，急于卖掉单元的投资者，可能会接受压低的价格，这成了新基准。
加拿大RBC银行经济师罗伯特．霍格（Robert Hogue）和雷切尔．巴塔利亚（Rachel Battaglia）表示，一些潜在卖家可能在3月没有把房子上市，往后推延了，这些卖家预计到了夏季，买房需求会更强劲，人们期待的加拿大央行年中降息将出现。
目前，房市活动陷入停滞状态的是多伦多、温哥华等房价昂贵的市场，在这些市场，住房负担能力问题很严峻。
展望未来，经济师们认为，房价将在未来几个月逐步回升，央行一旦降息，房价会在2024年下半年和2025年加速上涨。◇
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