在过去10年中，除2020年4月遭到COVID-19大流行封锁外，今年4月是销售最弱的一个4月。（Graeme Roy/加通社） 【2024年05月09日】（记者周行多伦多报导）最新报告显示，大多伦多房市4月住房库存大幅上涨，但销售数量下降。不过，房价不降，环比还略有上升。一些人相信，央行降息后，房价会上涨，人们拭目以待加拿大央行6月的议息决定。
多伦多地产局（TRREB）最新发布的报告显示，MLS系统录得的房屋价格指数（HPI）综合基准价同比下降不到1%；平均售价则上涨0.3%至115万6,167元。经季节性调整后的房价，环比均有增长，综合基准价比3月高了0.4%，平均售价则上涨了1.5%。
新挂牌激增近50%
显然，4月房价环比上涨，肯定不是由于竞争更激烈造成的。根据地产局报告的数据，4月的房屋成交数量仅为7,114套，较上年下降5%。在过去10年中，除2020年4月遭到COVID-19大流行封锁外，今年4月是销售最弱的一个4月。
具体到不同的房型，独立屋销售数量同比下降7.2%，半独立屋下降1.0%，公寓下降6.5%。镇屋相反，销售数量上升了0.7%。
销售数量下降也不是因为缺乏选择。4月的新挂牌待售房产数量同比激增47.2%，达到16,941套。这使成交与新挂牌房产数量比率（SNLR）降至41%，处于买方市场的边缘，也就是说，房价面临下降压力。
潜在买家在等降息
多伦多地产局总裁詹妮弗．皮尔斯（Jennifer Pearce）在一份声明中说：“与去年同期及上个月相比，4月的房产新挂牌量均是大幅增加。许多房主预计，春季市场需求会增加。虽然预计销售会回升，但许多潜在购房者可能仍在等待加拿大央行降息，然后才买房。”
对于房产销售数量处于十年最低位（瘟疫封锁期除外），同时库存大幅增加，房价却在上升的反常表现，一些业内人士认为，有一小部分买家正试图“抢在”央行降息之前买房，因为他们相信，降息会使房价飙升，到那时买房就来不及了。
地产局首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）表示：总体而言，4月份大多伦多地区二手房市场选择充足，买家受益。他说：“与去年相比，销售价格几乎没有变化。展望未来，预计借贷成本下降将导致未来几个月市场状况趋紧，这将导致价格重新上涨，尤其是在进入2025年之际。”
由于经济学家预计今年第二季度经济将减速，所有人的目光都将集中在加拿大央行下一次在6月份举行的基准利率公告上。
无论是否降息，正如地产局在报告中强调的那样，需要提高人们的住房负担能力和选择。◇
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