自2024年6月25日起，您投资的房产在出售后收益超过25万元的部分，将缴纳66.7%的税。（Shutterstock） 【2024年04月30日讯】（记者李君成加拿大温哥华编译报导）自6月25日起，加拿大联邦政府将提高资本利得税。个人收益超过25万元的部分，缴税税率从50%上升至66.7%。
政府表示，这些变化将影响最富有的0.13%的加拿大人，即每年40,000人，以及全国约12%的公司。预计在未来五年内，政府将净赚193亿元。
据CTV新闻报导，这笔税收将用于抵销未来数十亿元的住房供应和社会项目开支，从而避免将更大的赤字转嫁给年轻一代。
总理特鲁多在萨斯喀彻温省最近的一次新闻发布会上说，这将帮助年轻人购买第一套住房，实现“代际公平”。
资本利得税的增加，是否只影响到最富有的人群？它到底意味着什么？
什么是资本利得税？
资本利得税在某人出售一项投资时征收，可以包括土地、建筑物等不动产，也可以包括股票、债券等有价证券。
简单地说，资本利得就是投资购买价格与出售价格之间的差额。
鉴于卑诗省的房地产价值在短时间内暴涨，许多业主在出售非自住房产时都会获得可观的资本收益，这种“资本利得”就会被征税。
同理，继承的房产，如家庭别墅，如果在房主去世时不是其主要住所，或者是主要住所，但子女继承后将其出售，也可能被征税。
该税并不适用于主要住所。
对房地产的影响
虽然政府文件声称这些变化只会影响最富有的0.13%的加拿大人，但菲沙河谷的律师阿曼•宾德拉（Aman Bindra）认为，这依然会对房地产投资者带来影响。
他说，卑诗省的中产阶级历来将房地产视为一种明智的投资，“与股市相比，有些人更喜欢房地产”。
据《温哥华太阳报》报导，资本利得税一公布，KSW律师事务所的客户纷纷致电询问这对他们意味着什么，一些人可能会在6月25日之前“抛售”投资性房地产。
相反的情况也可能发生，宾德拉说，如果人们决定持有房产以避税，税率的提高可能会给房地产市场带来“寒意”。
“我们可能要过几年才能知道这些政策变化带来的影响。”他说。
罗布•格林（Rob Greene）是房地产公司LandQuest的管理经纪人，该公司专门经营全省牧场、海滨和投资房产。他表示，还没有看到人们急于将二手房投入市场，尽管“这是你认为可能会发生的事情”。
他表示，离政策实施还有两个月的时间，可能对一些人来说，还没有“深入人心”，但随着日期的临近，情况可能会改变。
另外两家由Postmedia News联系到的专门经营度假屋的卑诗房地产公司表示，他们目前还未发现挂牌数量增加。
加拿大议会预算官员伊夫•吉鲁（Yves Giroux）上周五接受CTV采访时表示，该政策具有潜在的“附带损害”。
他以当前住房市场中出售的次要住所，如小屋或出租房为例，说明了加拿大人面临资本利得“远远超过25万元”并不罕见。
“一旦您的资本收益超过25万元，那么您就会受到更高的资本利得税的影响。”他说。
反对者众多
据CTV新闻报导，自预算公布以来，许多加拿大团体和企业家担心这一举措可能会抑制投资和创新。
“当我们的国家面临严重的低生产率和低企业投资的时候，我们的政治领导人却正在辜负我们国家的企业家”，Shopify总裁哈利•芬克尔斯坦（Harley Finkelstein）上周在社交平台X上说。
周二，加拿大医学协会（CMA）也表示反对这一举措，要求自由党重新考虑。因为大多数医生将其行医作为小型企业来经营，这一变化将影响到医生的退休储蓄。
“对于那些今天依然在遵循规则，并在我们的专业公司内为退休而储蓄的医生来说，这完全是不公平的。”CMA主席凯瑟琳．罗斯医生（Dr. Kathleen Ross）周二表示。
政府为什么要增税？
自由党政府在最近的联邦预算中表示，目前的资本利得税税率造成了不公平的税收差异，因为越富有的人，其收入中未被完全征税的利得越大。
“我知道有些人在过去的制度下取得了巨大的成功，他们不希望看到制度的改变”，特鲁多说，“现在，年轻人是我们劳动力的最大组成部分，如果他们看不到成功的道路，那么整个经济都会受到影响。”
当被问及有批评者称这一变化将伤害那些购买房地产作退休投资的加拿大人时，特鲁多说，他理解这些人的担忧，但“年轻人还买不起他们的主要住宅”。
联邦政府为该税收政策辩护的核心理由是，这是让 “最富有的加拿大人支付其公平的份额 ”的一种方式。
目前，1,000多名首席执行官和加拿大科技行业领袖签署了一封公开信，呼吁政府停止税收增加。
公开信中写道：“任何有创业和投资经验的人都能看到这将扼杀增长。”◇
责任编辑：李盈
