联邦政府预算案公布后,不少度假屋业主急于将物业抛售。
目前实施的基率设定,一个纳税人在一个财政年度内获得的资本收益,有50%的免税额。但根据新预算案,从6月25日起,25万元以下的资本收益还是有50%的免税额度,但25万元以上的收益,免税额度就降至三分之一。
这意味著,如在6月25日新规生效后出售第二处房产,例如乡间度假屋,业主就需要缴纳更高比例的资本增值税,
因此,对于那些不希望缴纳更多税款的度假屋业主的人来说,出售房子时间已所剩无几,故预算案公布仅一周多后,房地产经纪就接到大量抛售的订单。
安省哈利伯顿(Haliburton)的地产经纪威廉姆斯(Barb Williams)表示:「这很混乱,许多客户表示这变化打乱了他们的财务计划。所有一个月前决定出售房产的人,当时觉得只要在今年成交都可以接受,但现在却要立即抛售。」
加拿大财政部估计,受上述变化影响的加国民众只有大约4万人,而且都是富裕家庭。但许多加拿大民众则对此嗤之以鼻。
地产经纪达科斯塔(Tyler Da Costa)称:「任何在数十年前购入乡间度假屋的业主都会受到影响。Muskoka、帕里桑德(Parry Sound)、哈利伯顿(Haliburton) 、闪高(Simcoe)和卡沃萨斯(Kawarthas)地区这样的度假屋比比皆是。
他说:「许多这些物业已在家族中存在了30、40年甚至50年,并已传承给下一代,它们的购入成本非常非常低,而现在大多数价值上百万元。所以现在都面临巨大的资本收益。一些卖家被迫改变策略,选择降价,以便在规则改变之前完成销售。」
而一些买家也趁虚而入向卖家压低报价,许多度假胜地的业主也只有忍痛接受。