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去年这个月份上市的房子 多卖7700元

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去年这个月份上市的房子 多卖7700元
Image by Paul Brennan from Pixabay

春天来临,又到了房屋买卖的旺季。市场房源逐渐增加,据房地产网站Redfin的最新统计,新挂牌房源数量较一年前劲扬14.8%,是自2021年5月以来最大的年度涨幅。

买家通常希望在孩子新学年开学前买下一间新屋,而卖家的房子则受益于冬季过后、绿意盎然的庭院花草。

房地产交易网站Zillow趋势专家彭德顿(Amanda Pendleton)指出,目前对买家与卖家来说,都是个理想的时机,这也是为什么每年这个时候交易特别热络的原因。

不过,如果卖家等到6月份再出售房屋,可能获利更多。Zillow分析,2023年,6月头两周挂牌的房屋售价上扬2.3%,一般住宅的售价涨了7700元。

房贷公司William Raveis Mortgage区域副总裁柯恩(Melissa Cohn)表示,据他们所知,房地产周期并不总是发生在每年这个时候。

彭德顿说,虽然未来几周可能会有更多的买家与卖家出现,但预计夏季会掀起第二波热潮,即「延长的购屋季」。专家指出,随着联准会可望在今年夏天开始降息,买家需求可能会再次激增。

柯恩说,市场预期首次降息将在6月初,希望带动夏季销售旺季;未来两年,房贷利率走向可能向下修正。

彭德顿表示,当房贷利率开始走低时,买家数量将会增多,随着需求加剧,房价可能水涨船高。

与此同时,房价仍在上涨。根据Redfin未经季节因素调整的数据,美国房价中位数为41万2778元,比一年前上涨了6.6%;而最近增加的供应量,还不足以满足市场被压抑的需求。

如果现在有能力购屋,明智的作法可能是先买、稍后再重新贷款。柯恩说,这可以让你在房市掀起疯狂抢购,以及利率真正开始下降前先下手为强。

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