人口增长对租房市场和住房危机带来影响。（明报图片）
卡维斯昨日给客户的报告中说，「我们一直坚定认为加拿大长期存在住房需求超过供给问题，特别是最近一年，非永久居民的净流入量激增至80万人，几乎没有检查和制衡，这给住房供应和基础设施带来巨大压力。」
他还说，截至2023年，在加的临时居民人数有250万，构成加拿大总人口的6.2%，未来三年政府的计划将把临时人口数量降低到总人口的5%。
卡维斯续称，「如果政府的目标得以实现，同时净出生率和永久居民流入继续按计划进行，我们判断加拿大人口增长率可能在未来几年从目前的3%下降到接近1%，由此便会带来租金和住房压力减少，服务业通货膨胀下降，利率也会低于我们看到的外来资金流入导致的水平。」
卡维斯还指出这是政府政策改变的一个信号，他说：「现在几乎所有的政策都集中在供给面，其中许多目标有充分依据且很宏大，但是我们在评估后发现，它们并未起到预期的效果，因为我们无法建造比现有更多的住房，换句话说，我们无法将建房速度提高两倍来满足人们对住房的需求。」
最近一份经济报告显示，自从2022年2月加拿大央行开始加息以来，加国平均租金连续上涨了21%，相当于每月租金增加了384元。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter