2月的房屋平均售价为1,108,720元，比去年同期小幅上涨1.1%。（Shutterstock） 【2024年03月06日讯】（记者多伦多周行报导）多伦多房市的最新数据显示，2月的销售数量和价格年同比均上升。这已是连续两个月显示复苏，如果成为趋势，预期的央行降息时间，可能会拖后。
在沉寂了几个月后，今年1月，多伦多房市呈现生机勃发的景象，房产成交数量录得年同比上涨37%。
今年2月，大多伦多地区房屋销售量再次录得可观的同比涨幅，房价也录得小幅增长。
多伦多地产局（TRREB)在周二发布的报告中说：“人口增长和地区经济的韧性，继续支撑住房的整体需求。但是，借贷成本上升，使得房屋销售数量仍低于2021年2月创下的纪录。”
按地产局的报告，2月通过多伦多地产局MLS系统出售了5,607套房产，比去年同期增长了17.9%，考虑闰年效应后，增幅也高达12.3%。
新房产上市数量高达11,396套，年增长率高于2月的销售数量。报告说，这表明买家的选择增加了。
对于独立屋，2月的销售数量同比上升21%，半独立屋升幅为16.9%，镇屋录得24.8%的增幅，公寓销量则增加了9.5%。
地产局总裁詹妮弗·皮尔斯（Jennifer Pearce）说：“与去年相比，我们最近看到了销售活动复苏。市场预期加拿大央行已经完成加息，消费者预计央行在不久的将来会降息。”
“过去两年，越来越多购房者接受了较高的抵押贷款利率。为了尽量减少每月较高的付款，一些买家可能积攒了更多的首付；选择购买较便宜的房型，或在较便宜的地段买房。”皮尔斯说。
房价有上升苗头
2月的房屋平均售价为1,108,720元，比去年同期小幅上涨1.1%；MLS综合房屋价格指数基准年同比小幅上涨0.4%。
按季节调整后的月度数据计算，MLS综合房屋价格指数基准和平均售价，均比上个月有小幅上涨。这是经历数月走下坡路后，首次逆转方向。
按地产局的报告，2月独立屋价格同比上升0.2%，半独立屋升5%，镇屋升0.1%，公寓升1.5%。
2月份房价上涨，发生在加拿大央行连续4次宣布政策利率维持在5%不变之后。稳定的利率，以及央行对利率走向的较温和表态，都有利于增强购房者信心。
一些地段已重现抢购
房地产专家认为，央行的温和语气，促进了房市的回暖。现在，有些地段已经出现抢购。
Mortgage Outlet Inc.的联合创始人埃兰·温特劳布（Elan Weintraub）告诉《环球邮报》，今年2月，多伦多郊区的一栋独立屋收到了20份报价。结果是，这栋开价110万元的房子，最终以140万元成交。
“竞购战又回来了。”他说。
央行的下一次利率决定，将于本周三公布。业界普遍预测，央行会保持利率不变。多伦多地产局首席市场分析师莫沙(Jason Mercer)表示，央行维持利率不变的话，将进一步增强加息周期已完结的可信度。
他在周二的一份声明中说：“下半年，较低的利率将进一步提振买房需求。首次购房也将是一个影响因素，因为许多租房者希望把高额月租变成长期投资，买了房，既可以居住，又可以积累资产。”
但莫沙表示，很多潜在买家需要看到一两次降息后，才能安心入市。
降息或拖迟
之前，一些专家预测，央行可能会在今年4月开始降息。不过，丰业银行资本市场主管德里克·霍尔特(Derek Holt)对《金融邮报》表示，4月降息“将是央行能做的最愚蠢的事”。原因之一就是房市在复苏。
“我认为，房市在春季将变热。”他说，而且，联邦政府在今年的预算中，估计会有新一轮刺激性开支，央行此时降息会很不利。
霍尔特甚至对6月降息的市场共识，也持怀疑态度。“我们的预测，是9月首次降息。”他说，他认为1月的核心通胀减缓是暂时现象，它还会反弹。
人们认为央行在4月降息的理由，是央行将忽视住房价格通胀的影响，因为其背后的一些重要影响因素，是货币政策无法控制的。
满地可银行首席经济师道格·波特(Doug Porter)表示：“在通胀预期仍较高的情况下，忽视如此大的家庭支出，可能会进一步损害加拿大央行的信誉。”
波特的预测，是央行在6月开始降息，前提是从现在到那时，通胀持续减缓。他表示，从目前的情况看，央行在3月6日宣布利率决定时，基调会比较温和。
责任编辑：岳怡