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加拿大住宅建筑商协会希望政府批准渥太华按揭贷款30年还款期。
CHBA首席执行官李凯文(Kevin Lee,音译)表示,延长按揭贷款还款期可以让更多首次购屋族进入市场,从而鼓励建商建造更多的住宅。
他表示:「加拿大人想要购屋。问题是他们没有能力购屋,并无法获得购屋所需的按揭贷款。如果我们没有买得起房屋的人们,那么建商也就不能建造新的房屋。」
延长按揭还款期只是CHBA所提出的其中一项新建议,该协会在报告中列出决策者能够帮助建商建造更多房屋的方法。
房屋问题专家莫法特(Mike Moffatt)表示,他欣赏CHBA提出的若干建议,包括设立一个投资退税优惠,以支持地产业提高生产力。但他表示,延长按揭还款期有增加需求但未能解决住房短缺根本问题的风险。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预估,至2030年时,本国需要新建580万间住房才能恢复房屋负担能力。
加拿大住房短缺因人口强劲成长而恶化,从而为政府解决负担能力问题带来更大的压力。自由党政府因房屋负担能力恶化备受责难,保守党党魁博励治(Pierre Poilievre)更将一切责任归咎于总理。
联邦住房和基建部长弗雷泽(Sean Fraser)承认,如果没有创新,加拿大将无法大幅增加房屋建设。联邦政府希望透过模组化住宅建筑,即在工厂环境中建造并在现场组装的住宅,来提高生产力并加快建造速度。弗雷泽去秋表示,联邦政府将推出一份预先批准的住宅设计目录,这将加快许可流程并激励更多工厂建造的房屋。
李凯文表示,大约四分之一的住宅建商正在使用某种形式的工厂化建筑,但此科技仍有很大的发展空间。
CHBA希望能有一个相当于机械和设备投资30%的退税优惠,与洁净科技的投资退税优惠类似。
联邦政府目前正在研拟一项房屋计划,弗雷泽表示会在未来数月公布。该计划将建基于自由党已宣布的政策之上,包括减免新建筑货劳税(GST)的措施。