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省府计划在2031年前建造150万间住房的目标,但当前仅完成了19%。(资料图片)
OREA昨(1日)发表的报告显示,自2021年,福特政府推出雄心勃勃的10年建屋目标以来,安省有285,377间住房正开工建设;然而,显示住房建筑工程何时开始的指标年度房屋动工量出现下滑,由2022年9.6万间,下跌至2023年的9万间,虽然比过去30年已相当高,但远未达到实现目标所需要的平均每年建设15万间。
OREA报告指出,虽然省府的住房改革 「值得赞扬」,但建筑商和土地缺乏已导致建房速度放慢;另外,政府对按揭资格、首付款等,无助改善这种情况,再加上利率上升,增加了购买可负担住房的障碍。
报告提出了10项政府能采取的行动,加快住房建设,包括改革城市区划规定、修改安省土地仲裁制度和降低住房成本。为减少安省土地仲裁法庭(OLT)的积案,政府应扮演更强角色,提高仲裁效率,不被「反对住房者」滥用。
报告还建议结束全省的排他性区划政策,考虑将商业地产用作建设新住房,重新区划所有交通沿线的土地,用于建设商业和居住混合的用途。
OREA行政总裁胡达克(Tim Hudak)说,省府虽已引入排他区划立法,但他希望看到「更进一步」,「现有法案允许在一个指定物业上建设3个居住单位,但这标准应扩大到建设4个单位,并且每个单位可单独拥有,而不是简单的出租。」报告其他建议包括:
.放弃土地交易税或者大幅减少税率;
.允许居民用水和废水处理服务通过一个市政服务公司提供;
.改革市级政府收缴和使用城市开发费模式;
.增加安省技术工人的数量;
.为建设以出租为目的住房项目和可租赁住房项目进行省贷款担保。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter