2021年，安省政府制定到2031年增建150万套住房的目标。（iStock） 【2024年02月02日讯】（记者楚方明多伦多报导）安省的建房目标是到2031年建造150万套住房，目前仅完成了19%。安省房地产协会警告称，由于高利率和建筑融资等因素，安省房地产开发正在放缓。
周四（2月1日）上午，安省房地产协会（OREA）发布最新报告，报告指出，自省长福特在2021年制定雄心勃勃的10年建房目标以来，安省已开建28万5,377套住房。
“虽然与过去30年相比，这些新开工数量令人印象深刻，但要实现150万套住房的目标，平均每年需要新增15万套住房。” 这份长达67页的报告说，“除非采取重大措施，否则安省未来的经济和社会岌岌可危。”
安省建房缓慢
OREA指出，由于开发商和土地短缺，以及“对开发的偏见”，导致了住房增长缓慢。
报告说，政府对按揭贷款资格、首付款和持有成本的调整对形势没有帮助，在利率上升的情况下，增加了负担得起的住房的障碍。
OREA首席执行官胡达克在周四的新闻发布会上对记者说：“我们需要加油，不能犹豫，要继续完成建房计划。”
在报告中，OREA提出了政府今年可以采取的10项措施，以激励开发商，重点是分区规则，修复安省土地仲裁庭，降低住房成本。
OREA还建议，对那些“只是为了逃避责任”而拒绝申请开发的市政当局，应允许法庭判其惩罚性赔偿。
报告建议，在全省范围内结束排他性分区规定（即限制在一个地块上可以建造的住宅数量的分区），考虑将商业地产改造成新住宅，并将交通沿线的所有土地，重新划分为商业和住宅混合用途。
胡达克还说，虽然安省已经立法，更新了排他性分区，但他希望省府再进一步。“省立法允许省内的一处房产修3套住宅，”他说，“但我们认为，应该允许建最多4套住房，每套住房都可以是单独的物业，而不是简单的出租型物业。”
其他建议包括：废除土地转让税或大幅降低税率；允许通过市政服务公司，提供供水和污水处理服务；改革市政当局征收和支出开发费的方式；增加安省熟练技工的数量；对专用出租楼和保障性出租楼开发项目，实行省级贷款担保。
近25%的住房建议 省府没有采取行动
截至2月1日，对住房负担能力工作组提出的55项建议，安省还有13项未采取行动。
省政府已全面实施工作组提出的约18项建议，其中，9项“取得重大进展”，15项“正取得进展”。
工作组于2022年2月发布了报告，指出安省需要采取积极的策略来建造房屋，要增加住房密度，并限制咨询和上诉。
OREA表示，安省的4项住房立法，以及对省级增长计划的修改和奖励市政建筑商的建设更快基金，为实现这些目标奠定了坚实的基础。
一些尚未付诸行动的建议包括：允许建造多租户住房；允许上直接建造6至11层的住房，且在公共交通使用的街道，无最低停车位要求；允许市政当局从任何已获许可的项目中，撤回基础设施拨款，如果这些项目在建设许可证签发后3年内仍未开工建设。
责任编辑：文芳