图为多伦多罗伦斯西路一栋公寓有住客在去年10月抗议房租大幅上涨。（CBC）
加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）发布的最新租务市场报告显示，由于受到移民数目增加及就业增长的压力，加上置业可负担程度降低，推高出租房屋的需求，在需求大于供应下，去年全国出租房屋空置率下降，出租单位空置率1.5%，这是该联邦机构自1988年有纪录以来最低，也低于一年前的1.9%。
有关报告称，大城市的出租单位市场更为紧张，其中温哥华空置率0.9%，为全国最低，紧随其后为多伦多和卡加利的1.4%，满地可为1.5%，爱蒙顿则2.7%。
空置率下跌推高租金。CMHC将两居室专用出租柏文作为其代表性样本，平均租金去年增加8%，达到1,359元，对比2022年平均租金增幅为5.6%，1990年至2022年期间平均增幅则为2.8%。
与此同时，由于二级租赁市场也紧张，两房共管柏文平均租金为2,049元，2022年时为1,929元。此类单位的空置率从1.6%下降至0.9%。
加拿大国家银行（National Bank of Canada）经济师马里恩（Stefane Marion）和金恩（Daren King）表示，新报告「确认加拿大住房供求之间的极度失衡」，这种情况「在可见未来料会持续存在」，事源加拿大央行预测，人口将在2024年和2025年增长约80万，「至于新屋施工量仅有限增长」。
CMHC副首席经济师休斯（Kevin Hughes）表示，数据并不令人意外，非常紧张的市场通常会导致租金大幅上涨，如目前所见，不过，考虑到高通胀和高息环境，「租赁市场仍然比置业市场更可负担，但即使如此，这个市场对很多来说已变得令人望而生畏。」