就联邦移民部本周公布今明两年为国际学生人数设限，并把今年人数定在36万人，加拿大央行行长麦克勒姆今日表示，这将有助降低住屋租金。
麦克勒姆表示:「本周你看到政府限制了学生签证，我认为，这将有助于减轻未来租金的压力。」
联邦政府宣布对新的学习许可实施两年限制，以应对不断飙升的国际学生计划。
本周一移民部长米勒(Marc Miller)在满地可举行的内阁集思会上表示，今年发放的新签证数量将限制在364,000个，比去年发放的近560,000个减少了35%。2025年的数字将在今年稍后评估情况后确定。
做出这项决定的部分原因是人口强劲增长给房地产市场带来了压力。
许多经济学家都认为，限制新发放的学习许可证数量可能有助于缓和租金价格上涨，但其能在多大程度上缓解租金价格尚不清楚。
满地可银行首席经济学家道波特（Douglas Porter）表示：「虽然我可以看到（经济）增长率和租金略有下降，但我很怀疑租金是否会朝相反的方向发展。因此，我相信，底线是，未来几年我们仍将面临相当严重的租金通胀问题。」
加拿大央行自2022年3月开始提高基准利率目标以来，在对抗通胀方面取得了重大进展。 整个经济体的价格增长速度正在放缓，价格异常大幅上涨的商品和服务越来越少。
尽管在回归央行2%通胀目标的道路上遇到了坎坷，但加拿大的通胀率已变得更加可控，去年12月为3.4%。
然而，加拿大央行面临一个棘手的问题包括：住房开支迅速上涨，而加息却对此无能为力。
波特表示，在正常情况下，加拿大央行可能做到忽视住房开支的急剧上涨。
但通胀持续两年高于目标水准之后，他表示央行不能让通胀长期维持在高位，因为这可能会导致通胀预期上升。
波特表示：「我们正处于这种艰难的境地，是的通胀（住房除外）基本上必须在一段时间内低于目标，银行才能接近达到目标。」
本周三，加拿大央行宣布决定再次将基准利率维持在5%，并表示已开始讨论降息时间表。
但央行强调了房屋和食品价格在抑制通胀方面发挥的作用，并指出住房开支现在是通胀高于目标的主要驱动因素。
麦克勒姆表示:「我们确实预计食品价格将继续下跌。我承认，房屋市场更难预测。」
去年12月考虑到房屋所有权和租金开支的房屋开支比一年前高出6%，大大超过了整体通胀率。
Rentals.ca 和市场研究公司 Urbanation 的数据显示，加拿大去年12月的平均租金年增 8.6%，达到每月2,178元的历史新高。
当被问及如果房屋价格继续飙升，央行如何设想将通货膨胀率恢复到2%时，麦克勒姆表示，其他经济领域的价格增长放缓，需要抵消住房开支的上涨。
他说:「你确实需要看到（通胀）其他一些组成部分进一步减速。」
Desjardins董事总经理兼宏观策略主管门德斯（Royce Mendes）表示，加拿大央行应该保持耐心，并允许房屋价格通胀随著时间的推移而缓解。
他表示：「在决定未来货币政策路径时，行长应小心谨慎，不要过度解读住房价格通胀。」
他表示，过度激进和长时间维持高利率将导致严重的经济痛苦。
门德斯警告说：「如果央行希望在短期内将总通胀率降至百分之二，他们将不得不压垮经济，以将所有其他通胀率降至几乎为零。」
由于多种原因，住房负担能力一直是加拿大疫情后的一个主要问题，其中包括人口强劲增长加剧了本来就存在的住房短缺问题。
安省西安大学(Western University)住房专家兼经济学教授莫法特（Mike Moffatt）表示，涌入加拿大的国际学生给房屋市场带来了压力。
他说，临时居民的增加意味著成千上万的人正在争夺较低开支的租金，投资者正在购买房产以改造成学生宿舍。
莫法特说：「很高兴看到联邦政府开始让国际学生数量回归理性。」
他表示，需要扭转这曲线，让房地产市场赶上加国人口增长。然而，加拿大央行的政策决定也提高了房主的按揭贷款利息开支，从而导致房屋价格上涨。 同时，当融资开支昂贵时，房地产开发商不太愿意建造，导致房屋供应压力更大。
门德斯表示，货币政策对住房开支的影响充其量是「模糊的」。
他表示:「最坏的情况是，加拿大央行的加息政策实际上在一定程度上助长了房屋通胀，」
过去几个月，加拿大央行更加直言不讳地表示其控制住房开支飙升的能力有限。
报告指出，强劲的人口增长削弱了利率上升对房价等住房其他组成部分的影响，并指出住房供应不足。
随著越来越多的新移民进入该国寻找居住地，租金也随之飙升。
麦克勒姆说：「加拿大住房的结构性供应问题长期存在，随著最近移民的迅速增加，这加剧了这个问题。」
当谈到人口增长对通货膨胀以及央行货币政策决定的单独影响时，他并没有给出答案。 相反，他指出，人口增长透过住房加剧了通胀，但透过缓解劳动力短缺有助于缓解价格压力。
门德斯和波特都估计，最近的人口增长导致了通货膨胀的上升。
门德斯说:「我认为人口增长对通货膨胀的净影响是正面的。 但这是因为它加剧了房地产市场现有的长期结构性供应限制。」
波特表示，从长远来看，人口增长对通胀的影响可能是中性的。
尽管加拿大的住房挑战预计将在短期内持续存在，但麦克勒姆表示乐观地认为，政府最近发布的有关住房的公告（包括提供更多土地和减少繁文缛节）将有助于缩小供需之间的差距。