皇银称安省几乎所有地产市场都是买方市场。（加新社）
该行在12月14日发布的报告中称，多伦多的房产多重放盘系统（MLS）的房价指数，在11月下降了1.7%，而且是从8月以来一直在下降，原因是加拿大央行的激进加息政策导致「供需状况疲软」。
皇银表示，以该指数衡量，多伦多地区的房价自2022年11月以来几乎没有变化（上涨0.1%），但近几个月一直在加速下降。然而，房市低迷不仅限于房价昂贵的大多伦多地区市场，几乎整个安省地产市场都是如此，这意味著新挂牌上市的房产数量大大超过了销售量。
皇银还表示，卑诗省部分地区也有类似的情况。「大多数市场目前正处于调整模式，利率高、负担能力丧失、经济不确定性不断加大，抑制了购房者的需求，而且自春季以来供需状况显著缓解。」
「由于短期内利率可能保持在高位，预计购房成本上升仍将阻碍购屋者。这应该会使安省和卑诗省这两个负担能力最弱地区的经济活动非常疲软。」
在加拿大央行首次升息之前，大多伦多地区所有类型房产的平均房价，于2022年2月达到最高峰期的1,334,062元。平均价格一度跌至1,037,542元的低点，但在今年春季因为固定按揭贷款利率暂时下降而反弹。
皇银在报告中表示，自6月以来，房屋转售量（Resale）现已下降13%，几乎完全扭转了春季的反弹势头，预计这种经济低迷状态将持续到2024年，因为购房成本上升仍然对购屋者造成阻碍。
「加拿大大部分地区的房地产价值正面临愈来愈大的下行压力，在安省尤其如此。」
尽管加拿大央行的隔夜贷款利率处于22年来的最高水平，但许多经济学家预测最早可能会在2024年第二季度降息，但无论如何也不太可能恢复到刚爆发时的利率近乎为零的状态。