安省政府正在修订消费者保护条令解决「留置权」(Lien)滥用问题。
去年安省有超过3.8个居民物业被放置留置权,其中一些涉嫌滥用留置权,导致业主权益受到伤害。
渥太华市民Abel张先生在2019年租借了一套饮用水过滤系统, 没想到在2021年更新房贷按揭时,银行发现他的物业上有留置权,除非付清1.1万元净水器租用费解除留置权,否则很难拿到贷款优惠。
张先生愤怒说, 「当初租用净水器时,它们根本没有告诉我有一个留置权,我完全被骗了。」
一个物业被放置了留置权,这个物业的名下会被登机注册一个「担保权益通知」( Notice of Security Interest (NOSI) ),意味著该物业被用作担保,以确保与业主签订合同的公司利益不会受到损失,通常情况下只有合同结束或者业主付清欠款后,NOSI才被解除。由于许多业主在签订合同时不知道被放置了留置权,导致他们在出售物业或者更新房贷时受到阻碍。
安省去年有超过3.8个居民物业被放置了留置权,其中许多像张先生一样遭遇NOSI滥用。
安省公共和商业服务交付厅长麦卡锡(Todd McCarthy)表示,为解决NOSI系统被滥用,省府正在修订消费者保护条令(CPA),包括令业主很容易快速地解除NOSI,进行谘询以推出新措施阻止留置权滥用。
处置过数十宗NOSI滥用案子的律师克劳福德(Dennis Crawford)说,这些案子中的受害人多是老年人、新移民和其他不懂英语的人士,他们在签订租用合同时没有被告知物业被放置了留置权。问题往往出现在业主更新房贷或出售房产时,律师告诉他们物业有留置权无法交易。但是因为没有时间向安省消费者保护投诉,其权益受到伤害。
克劳福德续说, 「我的意见,NOSI 不应该支持任何商业利益,因为它们已经失去了最初用途。让消费者更容易从物业上解除留置权,或者这些留置权从一开始就不被放置在物业上,才能解决留置权滥用问题。」
安省新民主党省议员、消费者保护评论员Tom Rakocevic说,「越来越多消费者告诉我,他们被这个留置权伤害,省府应该考虑完全禁止NOSI,安省政府在消费者保护方面做的远不如其他省区」,他还建议设立一个独立的消费者保护监督官。
麦卡锡厅长最后表示,虽然完全废除 NOSI 在讨论桌面上,但它确实还有一些合法用途,省府主要致力于打击对它的滥用行为。