住房负担能力吃紧 专家料大多区房市明年或缓和
2023年11月，大多伦多地区住房销量比10月略有上升1.7%。房价连续4个月下跌。（Richard Buchan/加通社） 【2023年12月06日】（记者季薇多伦多报导）高利率之下，房贷月供负担更沉重，加上经济大环境不明朗，继续影响大多伦多地区（GTA）的房主与潜在买家。11月大多区的住房销售量虽比去年同期下降，但比10月略有上升。新上市挂牌量上升，市场上的住房选择更多，房价继续下跌，但与去年同期相比基本持平。
大多区住房销售量连跌5个月后，11月略有回升，但随着买家市场站稳脚跟，房价进一步下跌。11月，大多区房价连续4个月下跌。新挂牌量继续上升。
住房销售量比10月略升
多伦多地产局（TRREB）周一（12月4日）公布的最新数据显示，11月大多区的住宅成交量为4,236套，比去年同期下降了6%。
经季节调整后，11月的住房成交量比10月略有上升，
地产局数据显示，与10月相比，多伦多11月的住宅成交量微增了1.7%，但仍比10年平均低30%。
今年春季4月至5月，多伦多住宅销售的活跃行情，在加拿大央行意外升息之后，很快消逝。
TRREB首席市场分析师贾森．默瑟（Jason Mercer）警告，不要过度解读月度成交量的小幅上涨，“1个月的房市变化，不见得会成为趋势”。
挂牌量上升
与去年同期相比，11月大多地挂牌房屋数量增加了16.5%，从9,053套增加至10,545套。但与10月相比，挂牌量下降了5.5%。市场上的房屋库存仍高于今年早些时候，当时，买家在驻足观望了一段时间后，纷纷重返市场。
大多区11月平均房价达108万2,179元，与去年11月相比，基本持平。
不计房价最高的住宅，大多区11月的房价指数为110万6,600元，较10月下降1.7%，与4月价格持平。
地产局表示，物价高涨和借贷成本攀升，使人们的住房负担力吃紧，影响到了房价。
地产局总裁保罗‧巴伦（Paul Baron）表示，越来越多的预测者预计，加拿大央行将在2024年上半年降息，这将“有助于缓解现有房主和那些盼着入市人士的经济负担”。
地产局预计，当房贷月供随着降息开始缓和时，房价会出现反弹；创记录的移民水平，将继续推动住房需求。“预计相对于供应，需求将增加，最终将重振房价。”默瑟说。
本周三（12月6日），加拿大央行在2023年最后一个议息日，宣布维持5%的基准利率不变。这可能会鼓励潜在买家再次入市，但能够负担得起多伦多住房的买家可能有限。默瑟表示，如果如外界所料，央行明年降息，首次降息出现时，买家情绪可能会改变。
温哥华房市表现更糟
11月，温哥华房市表现似乎更糟。住宅成交量比10月大跌了14%，比10年平均低约1/3。房价指数下跌1%，至118万5,100元，独立屋、半独立屋和公寓房价都在下跌。与此同时，挂牌量也在下降，当月骤降了27%。◇
责任编辑：文芳