加拿大地产协会就地产经纪推销独家房源设置规定，强制地产经纪在公开营销活动3天内，要将有关物业在多重放盘系统挂牌。（资料图片）
在诸如多伦多和温哥华等加拿大最火热的房地产市场，「独家销售」、「暗盘」和「即将推出」等营销手法现正愈来愈多被地产经纪所采用。
加拿大地产协会在4月18日召开年度会员大会，来自加国各地的地产局的代表以82%的投票率，支持地产协会就地产经纪如何推销独家房源设置该硬性规定。加国各地的地产局必须在2024年1月前制订有关实施这新规定的政策。
加拿大地产协会刚卸任的主席奥迪尔（Jill Oudil）说：「独家房源的真正含义，是一种保密的需要，是罕见的。」她批评说，在温哥华和多伦多，一种愈来愈常见的营销手法就是将「即将推出」的牌子插在草坪上长达数周，之后就变成「售出」的牌子，待售物业从未在多重放盘系统上出现过。
她说：「这对客户或地产经纪是不好的，如果客户没有听说过这样的一个独家房源，他们想要知道这楼盘详情，你作为他们的经纪为何会不知道？在我看来，这是关于确保公众的利益得到保护。」
多伦多地区地产局的主席巴伦（Paul Baron）说，上述议题是关于是否对地产经纪和他们的客户公平的一个议题。加拿大地产协会希望能防止一种已在美国的房产市场蔓延的趋势，那就是「仅限专属」已成为一些地产经纪公司的政策。
多伦多的地产经纪Anita Springate-Renaud对于上述新规可能产生的意外影响表达了担忧，她说：「所有这些规定最终是束缚地产经纪的手脚，并对卖家发号施令。在我看来，唯一受益的是地产局，当然不是会员和卖家。」