卖家向经纪提供2.5%佣金惯例 有人不满发起诉讼 料难胜诉(图)

MLS更容易令屋盘成功放售。(加新社)

现时卖屋，卖方找到地产经纪代为放盘时，通常都会在代售协议上订明佣金数目，而这个数目一般是屋盘成交价的3.5%至5%。而这3.5%至5%的代售佣金，卖方经纪会有一半或部分付给买家经纪。

该诉讼称，大多伦多地区的经纪公司之间达成了这项秘密协议，令任何使用多重放盘系统服务（MLS）的人都要遵从这一协议。

地产经纪弗莱明（David Fleming）表示，「这宗集体诉讼声称，这2.5%的固定佣金分配，这就是诉讼所说的：基本上是强迫卖家提供。」

「这个做法，其实是在上世纪七、八十年代之后开始，当时代表卖家的经纪想，向买方经纪提供佣金，比如说一半的挂牌费，让他们为卖家带来买家。这就是我们今天的做法，每个经纪都习惯了这种运作。」

弗莱明的看法是，这件集体诉讼案看来原告方很难胜诉，因为这些年来，该行业被告的官司可以说是层出不穷，但都没有真正成功。

低于2.5%佣金的情况不是没出现过，例如去年年初，地产市场大热的时候，只要有物业放挂牌，就算物业本身很「垃圾」，也会有买家蜂拥而上，那时候，卖家经纪就不愿遵守2.5%佣金的潜规则。