政府可负担住房支持项目中产最受益 未惠低收入家庭(图)


多伦多都市大学一份研究报告显示,政府的可负担住房支持项目并未使低收入家庭受益,最终只支持了中产阶级。(资料图片)

多伦多都市大学一份研究报告显示,政府的可负担住房支持项目并未使低收入家庭受益,最终只支持了中产阶级。

研究报告共同作者、多伦多都市大学城市研究和土地开发课题高级研究员克雷顿(Frank Clayton)表示,政府的一些住房支持项目,如多伦多的Housing Now或者联邦政府的首次购房者补助项目,最终受益的是中产阶级,反而最需要住房的低收入阶层却享受不到。

克雷顿认为,应把低收入家庭与中产阶级分隔开考虑,「政府的住房补助金应该直接进入低收入家庭,因为现行的增加新房供应量需要很长时间。不仅如此,当前的政策等于在资助中产阶级,而不是为低收入家庭提供住房。」

他又说,像Housing Now项目,多市给开发商公共用地,交换条件是开发的楼盘必须包括一定比例的租赁单位和低收入家庭单位,但因为大多区的住房成本远远高于普通家庭收入,即使是低于市场租金的价格,大多数低收入家庭也无力负担。

在美国,住房项目直接发放给低收入人士,保证他们在市场上租得起房住,大多区要效仿将存在一个问题,就是不清楚市场上是否有足够多的租赁单位能够满足需求。

克雷顿还认为支持业主建设第二单位,比在社区内建设新住房更有效果,因为业主可提供更低租金的单位到市场。

可负担住房支持组织HousingNowTO技术主管理查森(Mark Richardson)说:「政府的许多项目并没有惠及低收入家庭,按照现行的城市建筑规范,开发商建设一个1200单位的住宅项目,要求包括400个可负担租赁单位,其中只有10%即40个单位的租金低于市场价格,所以解决不了多少低收入家庭的住房问题。

「政府与其给开发商补贴,不如直接在政府拥有土地上投资建设可负担住房。我计算过,在多伦多地区投资10亿元能够提供2,200到2,300个单位。如果你想创造4万个可负担住房,不要再给开发商投钱了。」

Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter

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