租户制造麻烦闹出官司 房东要付8500元讼费(图)

多城业主宜留意自己的责任。

这宗法律纠纷发生在多伦多央街夹圣卡拉路地区的一栋柏文公寓，法庭文件显示，涉事租户自从2021年7月入住后，给其他租户和公寓职员带来「令人讨厌、制造烦恼和破坏性」，包括长期丢弃食物垃圾在公共区域产生「恶臭和卫生风险」、制造「大量噪音」不胜其扰等。

2月10日CAT判决，租户和业主负有同等责任，两人须向物业管理公司分别支付18,239.60元赔偿金，业主另支付8551元的法律诉讼费。

2021年11月物业管理公司法律顾问去信给租户和业主，表示已收到多个其他租户的投诉并记录下30多宗租户不当行为。

然而租户聘请的律师反驳说，物业公司诉诸法庭意在逼迫租户搬走，因为一名保安曾经和租户发生口角积累了怨恨。

CAT副主席克里夫顿（Michael Clifton）表示，在这宗案件中，租户单位的业主负有「缺少合理努力」制止租户不当行为的责任，对于租户行为始终采取「自由放任」态度，所以应当承担部分代价。

专长柏文公寓法律的Gowling WLG合作律师Rod Escayola说，这宗案件提醒柏文公寓业主，当你出租房屋时，既要享受出租的好处，也要担负由此带来的问题。

绿色经济法律事务公司律师Marc Goldgrub表示，这宗案件中业主的关键责任是阻止租户的不当行为或者要求他搬走，他能够通过电邮、信件、文字交流做租户工作，并随时通知物业公司，这样就能留下证据证明自己尽了业主责任。

Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter