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    【多市冒充业主出售房产诈骗案】假扮租客第一步(图)

    多伦多房屋市场出现2宗冒充业主出售房产诈骗案,警方表示2宗案件「有关联」。

    2021年12月沃尔什(Melissa Walsh)95岁的叔父住进长期护理院,她的家庭决定把叔父位于多市东端Beach社区的物业出租以支付住院护理费用。

    沃尔什把物业委托给Royal LePage房地产公司的两名经纪出租,后来却发现租户提供的身分证明及其他文件都是伪造的。更严重是,在签订出租合约几周后,她发现有人冒充他叔父在市场上把这个物业挂牌出售。

    沃尔什说,「当我看到物业的销售信息时,简直不可相信。信息显示物业挂价129万元,已收到大量柯化(offer),其中一个叫价190万元,要不是我及时发现,可能已经卖出。」

    沃尔什立刻向警方报案,多伦多警队金融犯罪科表示正在调查一宗相似案件,2022年1月一对夫妇去国外旅游,几个月后回来却发现他们的物业被人出售,所有出售物业所需的文件都是伪造的。

    沃尔什还说,警方告诉她2宗案「有关联」,那个被伪造文件出售的物业使用的虚假名字也是租赁她叔父物业的租户名字。警方正进一步调查。

    2宗案件暴露出房地产行业在识别租户、买家和卖家身分上工作不到位。接到沃尔什投诉的加拿大广播公司(CBC)调查发现,租赁沃尔什叔父物业的2名租客提供的雇主联系电话无人接听,出示的安省驾照信息均是伪造。

    房地产行业管理机构安省地产协会(RECO)表示,「当前行业内最普遍方式是通过识别政府签发的有照片的文件鉴别客户身分,此外当地市府有每个物业业主的注册信息,确认物业的主人以及交易历史。我们还要求所有地产经纪必须在当事人面前检查他提供的个人身分文件是否是原始的、有效的和当前的。」

    房地产经纪、物业经理和住房政策倡导者Varun Sriskanda认为现行政策太宽松无法阻止欺诈活动,说「仅仅要求一个政府签发的有照片文件很容易让诈骗分子有机可乘,省府应修改规定要求房地产公司最少检验2个身分文件。」

    多伦多民事诉讼律师库珀(Morris Cooper)认为,鉴别欺诈不应该只是地产经纪负责,房地产律师在办理物业交割时有义务识别交易双方的身分。

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