供屋成本和租金，两者之间有著一定关系。(加新社)
根据柏文研究公司Urbanation Inc.的数据，多伦多在新的一年有3.2万个新柏文单位建成，这超过了2022年的最高纪录，去年有22,473个单位完工。现在，许多买家在获得抵押贷款资格方面遇到了问题，5年期固定利率已超过5%。此外，贷款人正在以较低的价格对单位进行评估，这意味著买方必须拿出额外的资金，以弥补基于较低评估价格的单位较小的按揭贷款和买方同意支付的差额。
未建成的柏文楼花大多由投资者购买，他们计划出租其单位和/或从转售中获利。为了获得便宜货，需要支付20%的首付款。柏文建成后，买家需要支付剩馀的80%。
在投资者和开发商的需求推动下，多伦多的楼花销售多年来一直在上升。但自从2022年房价开始下跌以来，在转售市场上的柏文价格下跌了。根据Urbanation的数据，截至2022年第三季度，楼花的平均价格为每平尺1427元。转售柏文的平均价格为每平方尺891元。Bay Street Group的行政总裁Vicky Huang说：「人们开始关注转售市场的柏文。」
Urbanation总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）说：「鉴于目前的利率，投资者可能希望在付款截止日期之前退出，因为他们可能面临按揭贷款资质评估不通过的问题。」 这导致了愈来愈多的买家试图出售已购的楼花，这也被称为转售。Re/Max Ultimate Realty公司的经纪人Brigitte Obregon说：「很多人都在转让，因为他们现在没有资格获得抵押贷款。」
按揭贷款比例愈高，投资者的利润也就愈少。根据Urbanation的数据，截至2022年第三季度，多伦多的平均柏文所有权成本为每月3506元。相比之下，多伦多的平均月租金为2733元，这使得业主每月平均要自己垫付773元。这比2021年第三季度平均每月235元的垫付缺口要高，2020年为196元，2019年仅为17元。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter