地产经纪苏娴雅指出，业主想拉高售价，买家因楼价走下坡减价，交易难谈拢。
苏娴雅说，政府估价所依据的房屋市场价格是参考去年7月的情况，而不是贴近目前最新的市场状况。她说，去年6月之后，大温房屋成交价格已不若去年上半年，有些地区的房屋成价格甚至下跌了10%至15%。
她指出，从去年6月之后，不管是大温地区或是菲沙河谷地区成交的楼价，均有下跌的趋势，之前楼价上涨多的菲沙河谷一些独立屋，最近价格下跌的幅度尤其大。
她说，虽然业主都知道政府估价并不是买卖房屋唯一依据，但政府估价上涨对于卖家来说就是房屋可卖到好价格的一个信心指标。她认为，卖家会因为物业估价上涨，而认为自己若在此时卖屋应该可以卖到好价格，但其实不然，因为最近半年大温或是菲沙河谷的楼市已较之去年上半年降温不少。
她说，现在的卖家有可能希望将房屋依政府估价，加上10%作为挂牌价，但买家有可能想根据估价，减10%作为出价，如此一来一往之间可能会相差20%，差距极大，令交易告吹。
