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    联邦禁海外买家购住宅 仅政治表态无助遏房价(图)


    有业内专家认为禁止海外买家购买加国住宅,只是一种政治表态。(加新社)

    明年1月1日起联邦政府禁止海外买家购买加国住宅的新政生效,一些业内专家认为此举不能提高住房的可负担性,只是一种政治表态。

    卑诗省房地产协会首席经济师Brendon Ogmundson说:「我认为它更多的是一个政治表态,而不是经济政策,因为在加国住房市场,海外买家占很少部分,何况这项新规还有许多人获豁免。实际上导致房价高涨不是因为占很少比例的海外买家,而是之前的低利率和房屋供应量不足。」

    加拿大住房统计项目(CHSP)跟踪统计加国四省和地区的住房市场发现,2%到6%的住宅物业中只有1个业主是非加拿大居民。卑诗省热点地区的住房市场,2021年海外买家只占1.1%,安省住房市场自从2017年推出海外买家税后,海外买家数目呈现「下降趋势」。

    多伦多都市大学罗渣士管理学院全球管理项目助理教授辛格(Vik Singh)说:「我想政府需要做些事情平息大家对高房价的不满,海外买家很容易成为目标。」

    联邦政府的这一新政还把国际留学生和外地工人排除在外,这两类人只要在加国居住一定年限且有变成永久居民即移民的意愿,可以获得豁免。此外新政只适用于3居室以下单位的居住物业,娱乐物业比如度假屋、阁楼和其他娱乐性质房屋被排除在外,还有那些地处人口较少地区的居住物业也不受新政限制。

    联邦财政部长方慧兰(Chrystia Freeland )早前表示,推出新政是效仿新西兰的做法,意在打击海外投机买家,提高加国住房的可负担性。然而新西兰政府自从2018年推出禁止海外买家政策后,虽然海外买家占比从2.9%下跌到现在的0.4%,但是房价继续上涨。

    新西兰Wellington市首席经济师Brad Olsen表示,如果你寻找这禁令的结果,会发现对住房市场没有什么影响,因为海外买家占很小比例,政府推出这一政策完全是出于政治动机。

    辛格还说:「增加住房供应量才是解决加国住房市场紧张的有效方案,日前联邦政府已经承诺帮助各市政府加速住房建设,然而要指出是,如果你计划建设的150万套住房都不是可负担的,非但不能解决问题,可能给投机客囤房炒房带来可乘之机。」

    辛格又说:「除了禁止海外买家外,联邦政府也在探索其他工具,包括扩大卑诗省安省已实施的海外买家税覆盖范围、开徵房屋空置税等。我想解决住房可负担性的一个主要原则是:房屋第一为了居住,第二才是投资。」

    Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter

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