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    省府减税费鼓励加快建屋 多市料年失2.3亿元收入(图)


    省府《2022年更快、更多建造房屋法案》对多市带来沉重财政影响。

    省长福特雄心勃勃地提出要建造150万间新住宅的计划,但多伦多市府方面认为,该计划既要大建房屋,同时却又减少相应的税费,等于是「既要马儿跑,又要马儿不吃草」,会对该市的财政产生重大负面影响,无法真正实现建造更多住房的目标。

    在本周提交给多伦多市议会的一份报告中,市政工作人员表示,省府的第23号法案「没有推进必要的政策措施,而这对培养必要的经济适用房选项,以及完整的社区规划至关重要。」

    这项名为《2022年更快、更多建造房屋法案》,由福特政府上个月提出,目标是到2031年建造150万间新住宅,其中的28.5万间是在多伦多。多市方面指出,该计划虽然有助于建造更多住房,但会给城市带来巨大的财政成本。

    一项由独立第三方进行的初步分析估计,开发费、社区福利费和公园用地税的改变,将导致每年收入损失2.3亿元,约减少20%。

    该法案提议减少或取消上述费用,以鼓励开发商建造更多的租赁和经济适用房。而这些费用通常会流向市政当局,用于支付开发所需的城市基础设施升级。

    报告称:「该法案以为:如果降低成本,加快审批进度,就会有更多房屋建设,但它没有解决其他现实问题,包括利率、融资、建筑材料和劳动力的获取。而且该法案也没有强制开发商将提前批准施工或节省的成本,转送给消费者;也没有强迫开发商以市场能够承受的价格出售房屋。」

    相反,大幅削减城市的收入后,反而会严重阻碍多伦多基础设施改善的能力,继而可能会减缓住房发展的步伐。

    多伦多市因此别无选择,只能推迟或不推进众多的资本项目。「既然省府不去弥补多市的资金损失,也就限制了市府推进必要的基础设施建设以支持新住房的能力,并产生限制住房供应的效果。」

    该报告还警告称,市府投资基础设施的能力下降,可能会导致每年约2000个工作岗位的流失。

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