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    采浮动利率新近购屋者承受最多利率增高痛苦(图)


    加拿大央行副行长罗杰斯10月26日在渥太华出席新闻发布会。(加新社)

    加拿大中央银行高级副行长罗杰斯(Carolyn Rogers)周二表示,新近购屋并使用浮动按揭利率的购屋者,将会发现调整至较高的利率更加痛苦。

    罗杰斯在渥太华对「金融业加拿大青年」(Young Canadians in Finance)演说时表示,过去一年来,使用浮动按揭利率的家庭占比增加、这些家庭受到利率升高的影响更大。

    罗杰斯说:「一些加拿大人的按揭成本已经增加,今后按揭成本增加的人数还会更多。」

    新冠肺炎疫潮期间,房地产市场曾因利率低迷而兴旺。现在由于利率升高,新近购屋及使用浮动按揭利率者的借贷成本亦增加。

    加拿大中央银行的一项新研究发现,浮动利率按揭现在占所有未偿还按揭债务总数的三分之一,此一占比在2019年底才为五分之一。

    四分之三的浮动利率按揭都有固定的付款,但当利率上升时,偿还利息的部分会增大,偿还本金的部分则减少。如果月利息超过月按揭付款额,贷款者便会达到「触发利率」(trigger rate),他们可能必须增加月付款额。

    加拿大央行估计,已达到「触发利率」的按揭约为13%。自3月以来,加拿大央行已调升利率6次,创史上货币政策收紧最快周期之一。

    央行的基准利率已从原来的0.25%升至目前的3.75%,为了抑制数十年以来的高通胀,央行料还会再加息。较高的利率减缓了房地产市场的活动并压低了价格,但抵消这些影响的是按揭贷款成本上升。

    罗杰斯的演说聚焦于加拿大金融系统的稳定性,及在利率升高中房市所扮演的角色。她表示,高房价和债务是加拿大金融系统中两大不稳定因素,但已存在多年。

    罗杰斯表示,由于利率升高,金融系统稳定性的风险也在升高中。但她指出,央行预期金融系统整体仍能抵挡此一时期的压力。这是因为像按揭压力测试这样的防护栏,使加拿大人在利率升高时仍有能力负担得起住屋。

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