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    央行暗示利率将再升 浮动贷款者压力持续高涨!

    加拿大央行高级副行长罗杰斯 (Carolyn Rogers) 表示,最近使用浮动式利率抵押贷款的购房者会发现利率越来越高,让他们感到越来越痛苦。

    周二罗杰斯在渥太华的金融界青年加拿大人网络组织上发表讲话,称过去一年中,拥有浮动利率抵押贷款的家庭受到加息的影响最大,持有房屋的成本变得更贵。

    在大流行期间,由于加拿大人争先恐后地利用低利率买房,房市活动蓬勃发展。现在,随着利率回升,压力开始浮现。

    加拿大央行的新研究发现,浮动利率抵押贷款目前约占未偿还抵押贷款债务总额的三分之一,高于 2019 年底的约五分之一。

    四分之三的浮动利率抵押贷款有固定还款额。然而,当利率上升时,用于支付利息成本而非本金的部分会被调整。

    如果每月利息费用超过每月抵押贷款还款额,借款人就会达到“触发利率”(trigger rate),此时他们可能需要增加每月还款额。

    央行估计达到此触发利率的加拿大抵押贷款的百分比为 13%。

    自 3 月以来,加拿大央行已连续 6 次加息,开启了其历史上最快的货币政策紧缩周期之一。

    其关键利率已从 0.25% 上调至 3.75%,预计还会进一步上调。

    罗杰斯的演讲着重于加拿大金融体系的稳定性以及利率上升期间住房在其中所扮演的角色。

    她表示,加拿大的高房价和债务负担是该系统存在多年的两个弱点。她称,现在利率也在上升,金融稳定面临的风险也在增加,但相信整个金融体系能够承受这段时期的压力,这要归功于抵押贷款压力测试等保障措施,确保加拿大人在利率上升时能够继续负担得起购房费用。

    加通社资料图片

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