上周公布的加拿大房地产市场最新数据引起了不小的轰动。房产网站Zoocasa的标题称：”加拿大房地产市场是否已经适应了更高的借贷成本？”
据雅虎财经报道，10 月份房屋销售比9月增长1.3%，这是自 2 月份以来的首次月度增长。Zoocasa表示，大约 60%的加拿大房地产市场出现增长，新挂牌房子数量在四个月内首次出现增长，这可能表明买家和卖家已经厌倦了观望并准备重返市场。
加拿大房地产协会主席吉尔·乌迪尔 (Jill Oudil) 在公布数据时表示：“10月份，全国销售额自去年冬天利率开始上升以来首次出现增长。” “当然，我们知道需求就在那里，所以随着借贷成本和价格的调整，一些人只是在玩等待游戏。”
虽然一个月并不能形成趋势，但经济学家也看到了数据中的萌芽。
RBC经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue ) 在一份报告中写道，10 月份的月度房屋销售增长，可能表明市场在过去七个月下跌36%后，已接近底部。
“加拿大的房地产市场可能正进入周期性低迷的尾声。”
维多利亚领涨，10 月份的销售额比前一个月增长了近 20%。温哥华、埃德蒙顿、萨斯卡通、温尼伯、汉密尔顿、圣约翰和哈利法克斯的销售额也以个位数百分比增长。多伦多和卡尔加里几乎持平，而渥太华的销售额下降了 2.9%，蒙特利尔下降了 2.4%，魁北克市下降了 1.6%。
几乎每个市场的销售额都低于去年同期水平。
加拿大Desjardins 经济高级主管 Randall Bartlett 在一份报告中写道：“10 月份的住房数据让我们谨慎乐观地认为最坏的情况可能已经过去，但调整仍有一段路要走。”
丰业银行经济学家 Farah Omran 表示，看看最近的销售增长是否会引发买家重返市场，就像之前的下跌让他们远离市场一样，这将是一件有趣的事情。
她说，价格下跌的转折点将滞后于销售。
RBC 的 Hogue表示，房地产价格确实继续下跌，但上个月的跌幅是自 5 月以来的最小跌幅。MLS 房价总指数较前一个月下降 1.2%，较去年同期下降 0.8%，这是三年来首次出现年度下降。该指数目前较 2 月份的峰值下跌了 10%。
“虽然我们仍然认为离拐点还有一段距离，但它确实表明大部分价格调整可能已经过去——至少对整个加拿大来说是这样，” Hogue说。
在大流行期间涨幅最大的安省和BC省的价格继续出现最大跌幅。安省 MLS 房价指数跌幅最大的是剑桥下跌 22%，伦敦18%，布兰特福德18%，基奇纳-滑铁卢17%，卡沃萨湖17%，以及汉密尔顿-伯灵顿17%。在BC省，跌幅最大的是奇利瓦克，下跌了18%，菲沙河谷下跌 了 12%。
Hogue 警告说，即使修正处于后期阶段，也不意味着市场会立即再次升温，因为利率仍然很高并且还将上升。
“这将使活动安静一段时间，即使它稳定在当前水平附近。我们认为基准价格将继续走低，直到春季，”他说。
Capital Economics 表示，这些迹象令人鼓舞，但其经济学家认为，现在得出结论还为时过早。房地产市场不得不应对更高的利率，Capital预计很快也将不得不应对更高的失业率。
Capital Economics仍然坚持房价将从高峰到低谷下跌20%的预测，但承认情况有改变。
https://ca.finance.yahoo.com/news/posthaste-more-signs-beginning-end-125850562.html?guccounter=1
（言西早 图加通社）
