No menu items!

    美投资公司买屋再出租碍置业 忧风气吹来加促政府制定对策(图)


    加国房市放缓惹来财力雄厚的投资者憧憬。

    近年美国投资公司成为美国房地产市场的最大买家,买入物业后再出租,令普通家庭置业更难。这种趋势在加拿大尚只是萌芽阶段,但有地产公司认为,这个趋势值得关注。偏偏加拿大统计局没有这方面的数据,政府难以制订政策,对症下药。

    有市场观察家指出,由于全北美大部分地区的利率升,物业价格下跌,令一些对冲基金、私募股权巨头和退休基金等财力雄厚的投资者,寻找稳定资产来抵消通货膨胀和波动的股票市场。

    ReMax Canada主席亚历山大(Christopher Alexander)表示,基金经理购买独栋房屋出租在加拿大尚是新趋势。他认为,考虑到加国房地产市场的价格下跌,上述概念可在本国流行。他说:「作为投资者,在价格愈低时买入(物业),高价出售的机会便更高。他们资本充足又聪明,他们有能力对市场带来影响。」

    分析人士预计更多来自大公司的美国资金将进入加拿大房地产市场,使普通人置业能力进一步收紧。与此同时,这类投资数据欠奉,令加拿大的决策者更难应对这种新兴趋势。无论是加拿大统计局,抑或是加拿大房屋按揭公司(Canadian Mortgage Housing Corporation,CMHC)都没有追踪本国有多少房屋是由投资公司所持有。

    亚历山大则表示,确定机构投资者有否在本国置业,不是一件容易的事,尤其是这些公司经常不会以公司名义购买物业,又或将物业以数字公司或控股公司的名义注册。

    由于这议题涉政治敏感,多间机构如加拿大地产联会(Canadian Real Estate Association)、大型地产代理Royal LePage、Century 21、Keller Williams都拒绝置评。

    尽管缺乏硬数据,但总部位于多伦多的房地产公司Core Development Group去年宣布计划斥资10亿元在加拿大中型城市购买单栋家庭住宅时,仍惹来外界关注及忿怒。

    自称是世界上最大的另类投资公司Blackstone于今年5月亦在多伦多设立办事处。

    该公司的发言人说:「我们将继续在加拿大房地产市场尤其是在物流、高质量创意办公室和生命科学等领域的办公室、工作室和多户住宅市场上保持活跃,但就无意投资单栋式住宅。」

    密切追踪加拿大市场的亚历山大就担心,随著加拿大人口持续增长和供应链影响建筑住宅物业的计划,为2024年后带来「完美风暴」。

    他说,美元对加拿大货币的升值,也令加拿大的地产市场特别吸引外国的投资公司。

    亚历山大说:「他们(美国投资公司)看到我们房屋供应紧张,跟不上需求的步伐,造成物业会长期升值的氛围。」

    1 - 0

    Thank You For Your Vote!

    Sorry You have Already Voted!

    热点

    发表评论