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    【大多区今年第2季新柏文销售按季跌19%】按年跌24%(图)

    最新研究显示,大多伦多地区第二季度的新公寓销售数量比第一季度下降19%,比去年同期下降24%,但是仍高于10年平均值。市郊的新公寓建设火热,新开发公寓数量比市中心还多。

    Urbanization Inc.公布了大多区第二季度新公寓销售总量为6792套,比第一季度下降了19%,同比下降了24%,但仍高于10年的平均销量6302套。第二季度有9924套新的预售公寓上市,这是有史以来新单位上市量第三高,比10年的平均水平(6937套)高出43%。第二季度推出的新项目的吸收率下降至57%。

    市场上未售出的新公寓数量为11703套,比第一季度的18个季度最低点(8630套)上升了36%,尽管在过去10年内,每年下降6%,仍比10年平均水平(14579套)低20%。

    2022年第二季度,可供出售的新公寓价格继续攀升,达到创纪录的平均每平尺1453元,环比增长4%,同比增长20%,部分原因是高档公寓项目的库存增加所致。由于成本上升,劳动力短缺,开发费用增加、利率上升等因素,新公寓价格调整的空间不大,公寓转售价格温和下降,第二季度的价格是每平尺940元。

    开发商应对销售放缓的措施是取消或推迟新楼盘。今年年初预计有3.5万个新公寓单位预售,上半年推出了1.6万个,预计今年年内可能还会推出不到1万个新单位,使得至少有1万个公寓被搁置。

    截至2022年第二季度,大多区有123,654套新公寓,包括在施工前预售和正在施工中。在过去三年中,郊区的新公寓建设火热,905地区正在开发的新公寓数量为51,168套,比多伦多中心的46,391套还要多。其馀26,095个开发单位位于北约克、怡陶碧谷、约克、东约克和士嘉堡等地区。

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