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    忧利率上升房价下跌风险增(图)


    加拿大最知名的非银行信贷机构之一Magenta按揭贷款投资公司现已暂停接受房屋按揭贷款的申请,直至今年9月。

    加拿大最知名的非银行信贷机构之一Magenta按揭贷款投资公司现已暂停接受房屋按揭贷款的申请,直至今年9月。

    对此,多伦多大学Rotman管理学院的副教授Claire Celerier说,Magenta可能是率先宣布暂停接受房屋按揭贷款申请的第一间按揭贷款投资公司,其他很多按揭贷款投资公司类似的宣布将陆续有来。

    她分析说,Magenta做出上述决定的主要原因是:随著利率的上升和房价开始下跌,给按揭贷款投资公司提供资金的投资者对于风险的增加感到担惊受怕。

    她说:「在诸如现今的环境,投资者对于风险的胃口减少,因此,上述决定并不令我感到惊讶。如果这一情况在其他类似的机构发生,特别是更小规模的机构,也不会令我感到惊讶。」

    自今年初以来,加拿大央行已将隔夜借贷利率从0.25%调升至1.5%。鉴于央行试图遏制通胀,分析家预期,央行的加息步伐将继续。

    Celerier指出,按揭贷款投资公司通常比诸如银行等一级金融机构徵收更高的利率,因为这些公司的客户无法或不愿满足由银行制订的更严格的贷款标准。

    她说:「这些借贷者是更有风险的,与银行相比,这些机构获取的资讯较少,随著利率的攀升,这些借贷者可能变得风险更大。」

    按揭分析师Robert McLister指出,房价的下跌意味著按揭贷款投资公司现有的按揭贷款投资组合承受更大的压力。

    他说:「房屋价值暴跌通常将私人放贷者和按揭贷款投资公司置于危险的边缘,房屋的净值通常是他们拥有的唯一抵押品。」

    他还指出,据他所知,一些按揭投资公司已在近期接到了投资者撤回资金的要求。

    然而,包括Magenta在内的按揭贷款投资公司则表示,它们尚未看到任何投资者撤资的情况出现。

    Magenta按揭贷款投资公司在一份书面声明中指出,该公司已充分利用了其现有的资金池,并且已吸引了更多的投资。

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