图为三名被告，由左至右分别为王雪、林星宇及潘凌。
负责买卖手续的律师尼鲁山。（CBC）
图为引起银行职名怀疑是假文件的永久居民卡。（CBC）
图为尼鲁山的同事与其中一名疑犯视像会议时，对方出示的驾驶执照与公民卡，其姓名与真业主相同。（CBC）
负责这宗买卖手续的律师尼鲁山（Niroosan Vivekanantharajah）说，此案显示骗徒非常容易就可伪造诸如安省驾照等身分证来行骗。尼鲁山说，今年1月，他接到自称业主的来电，表示出售位于士嘉堡的一栋住宅，他们不仅熟悉房产交易的程序，而且拥有完成房产交易所需的全部文件，包括物业税的文件、空置房屋税的申报证明以及两张身分证件：一张是安省驾照，另一张是永久居民卡。他与该客户视频通话时，核查了对方交来的两张身分证。此外，该客户还将照片提交给他的办公室进行覆核。
士嘉堡独立屋私售成交价84万
在该宗房产交易中，被出售的住宅是士嘉堡的一栋独立屋，买卖双方透过私售程序，成交价是84万元。买屋的款项会被转入了卖家的银行帐户。
尼鲁山在交易完成后，接到了一名银行职员的来电，该职员要求他确认该客户的身分，以便银行付款。
该名职员提醒他，收款的银行帐户是新开的，且这是该帐户的第一笔交易。该名职员还就银行帐户的主人的永久居民卡提出了质疑，怀疑可能是假证件。
该名银行职员告诉尼鲁山，如果他能够确认其客户的身分，她将付款，但他表示，他想在银行付款前完全确认资料正确，他遂与助理前往那栋被出售的士嘉堡独立屋进行实地察看。
尼鲁山在成为地产律师之前，曾是一名刑事律师，还拥有任职保镳的工作经验，所以有敏锐的触觉。
他发现，该栋独立屋的门外有成堆邮件，这立即引起了他的警觉，他其后留意到，前廊的门被锁上，他无法进入前廊按门铃。他给邻居留下了他的名片，就在他离开后不久，一个邻居致电给他，说业主现正在中国，她有该栋住宅的钥匙。
在邻居与该栋住宅的业主联系上之后，尼鲁山确认，他这个客户并非真正的业主。
警设圈套3骗徒银行取款落网
尼鲁山就该宗产权欺诈案通知了银行，银行则报了警。
他其后与银行和警方合作，设计了一个圈套，让3名骗徒亲自前往银行取钱。
他指示这3名骗徒前往位于奥罗拉的一间银行的分行取款，当骗徒现身时，一名便衣警察已在银行内等候他们，并当场将他们拘捕。
3名疑犯分别是来自万锦市的41岁女子王雪（Xue Wang，音译），来自多伦多市的22岁男子林星宇（Xing Yu Lin，音译）和来自多伦多市的22岁男子潘凌（Ling Pan，音译）。
警方指控上述3人在今年1月，假冒涉案物业的业主出售房产且成功售出。
值得庆幸的是，该栋士嘉堡独立屋的真正业主和买家均购买了产权保险，买家现已收回了已缴付的购房款，至于业主现正将物业的产权重新放在自己的名下。