加拿大皇家银行周三发布的报告显示，到2026年，加拿大的租赁住房短缺将翻两番。（资料图片）
这项研究分析了加拿大按揭及房屋公司（CMHC）在1月发布的空置率数据。该报告建议，为了达到3%的最佳空置率，加拿大需要在未来3年增加33.2万个出租单位，与去年建成的7万个单位相比，这将标志著每年增长20%。加拿大2022年的空置率降至1.9%，为21年来的最低点，而2020年和2021年的空置率为3.4%。
房源短缺也推动了租金有纪录以来年度涨幅最高的时刻，两房柏文单位的租金上涨了5.6%。
加拿大的租赁住房库存量在2022年增长了2.4%，其中卡加利增长7.4%，渥太华增长5.5%，而多伦多和满地可的增幅最小，分别为2.1%和1.4%。
加拿大皇家银行经济学家Rachel Battaglia说：「近10年来，我们没有看到专用作出租的房屋库存量增加，所以你认为增加库存会缓解竞争，但加拿大按揭及房屋公司的数据表明，事实并非如此。
Battaglia指出，加拿大人口最多的两个城市的租赁住房存量缓慢增长，被快速增长的需求所超越，部分原因是移民数目持续高企。到2025年，联邦移民的年度移民目标将增长8%，这意味著需求不太可能减弱。
她还指出，可负担性和行为偏好是导致租房需求涌入的原因。她说，愈来愈多的加拿大人选择独自生活，这意味著每个家庭的收入减少。
该报告估计，加拿大现有的租房库存缺口为2.5万至3万套。除增加供应外，该机构还建议将共管柏文改造成出租柏文，改造商业建筑，并在现有房屋中增加出租套房，以帮助缓解压力。
Battaglia表示，如没有这些措施，市场的竞争可能会「变得更加激烈」。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
