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    3年后需增30万出租单位 报告显示短缺数量翻两番(图)


    加拿大皇家银行周三发布的报告显示,到2026年,加拿大的租赁住房短缺将翻两番。(资料图片)

    加拿大皇家银行(RBC)周三发布的报告显示,到2026年,加拿大的租赁住房短缺将翻两番,即短缺12万个单位,需在未来3年增加30万个出租单位。

    这项研究分析了加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在1月发布的空置率数据。该报告建议,为了达到3%的最佳空置率,加拿大需要在未来3年增加33.2万个出租单位,与去年建成的7万个单位相比,这将标志著每年增长20%。加拿大2022年的空置率降至1.9%,为21年来的最低点,而2020年和2021年的空置率为3.4%。

    房源短缺也推动了租金有纪录以来年度涨幅最高的时刻,两房柏文单位的租金上涨了5.6%。

    加拿大的租赁住房库存量在2022年增长了2.4%,其中卡加利增长7.4%,渥太华增长5.5%,而多伦多和满地可的增幅最小,分别为2.1%和1.4%。

    加拿大皇家银行经济学家Rachel Battaglia说:「近10年来,我们没有看到专用作出租的房屋库存量增加,所以你认为增加库存会缓解竞争,但加拿大按揭及房屋公司的数据表明,事实并非如此。

    Battaglia指出,加拿大人口最多的两个城市的租赁住房存量缓慢增长,被快速增长的需求所超越,部分原因是移民数目持续高企。到2025年,联邦移民的年度移民目标将增长8%,这意味著需求不太可能减弱。

    她还指出,可负担性和行为偏好是导致租房需求涌入的原因。她说,愈来愈多的加拿大人选择独自生活,这意味著每个家庭的收入减少。

    该报告估计,加拿大现有的租房库存缺口为2.5万至3万套。除增加供应外,该机构还建议将共管柏文改造成出租柏文,改造商业建筑,并在现有房屋中增加出租套房,以帮助缓解压力。

    Battaglia表示,如没有这些措施,市场的竞争可能会「变得更加激烈」。

    Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter

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