大多区豪宅市场放缓。
去年下半年 销售下降24%
预计2023年加拿大豪宅市场价格将会调整，以适应新的市场，尤其是在近几年房价过度膨胀的城市。2022年下半年，大多区的豪宅供应逐渐减少，400万元以上的住宅销售年下降24%。温哥华的豪宅销售在2022年第一季度末突然放缓，400万元以上的销售量在2022年底比2021年下降了30%。阿省的豪宅市场表现在2022年成为加拿大房地产的一个异类，卡加利100万元和400万元以上的住宅销售额同比攀升16%和50%。这是因为阿省的经济复苏和史上最多的移民进入该省的造成的。2022年，满地可400万元以上的住宅销售保持稳定，名义上每年增长2%，而100万元以上的销售同比下降18%。
千万元超级豪宅销售挫29%
2022年，大多区的豪宅市场进入平衡状态，潜在的房屋买家和投资者愈来愈愿意等待新的库存和有利的价格下降，不太愿意在理想的房屋功能和条件上作出妥协。因此，价格高于新市场条件的豪宅在市场上徘徊不前，而那些条件优越、价格适合新规范的豪宅则获得了关注和报价，得以成功销售。400万元以上的销售下降24%，售出611间。1000万元以上的超级豪宅销售同比下降29%，在房屋多重放盘系统(MLS)售出22间。100万元以上的房地产交易下降了28%，在大多区地区售出了38,022间。
在多伦多市内，400万元以上的豪宅销售同比下降22%，售出364间。其中，有10处房产的销售额超过1000万，比2021年下降了44%。总体而言，多伦多市100万元以上的顶级销售比2021年下降了25%，售出12,017间。
大多区的豪华柏文市场从过度繁荣的疫情时期逐渐冷却，在2022年结束时处于一个更平衡的状态。400万元以上的豪华柏文总体销量同比下降了29%，达到30间，房屋中央放盘系统没有超过1000万元的超豪华柏文成交，而2021年有两个超过这个价位的单位售出。总体而言，100万元以上的销售同比小幅增长6%，在2022年售出3389间。
即使在市场条件正常化的情况下，该地区顶级半独立豪宅的严重短缺仍对买家构成挑战。400万元以上的半独立豪宅销售量比前一年的销售水平下降了25%，只有12间售出，都在多伦多市，而1000万元级别的半独立豪宅没有交易。总体而言，100万元以上的半独立豪宅销售下降了10%，在大多区地区售出8253间。总体而言，多伦多市100万元以上的半独立豪宅销售下降了26%，共销售了2780间。
2022年，大多区的独立豪宅更加平衡。400万元以上的销售比2021年的最高点下降了23%，销售了569间。1000万元以上的超级独立豪宅销售下降24%，只售出22间。总的来说，100万元以上的独立豪宅销售同比下降了35%，达到26,380间。多伦多市400万元和1000万元以上的独立豪宅年销量同比下降21%和41%，分别为323间和10间，而100万以上的销量下降31%，为6876间。
尽管有短期的不确定性，大多伦多地区的豪宅市场继续经受利率上升、经济增长放缓和消费者通胀加剧的影响，因为这是加拿大最大的经济区，也是加拿大的首要移民目的地。卖家的价格预期在接下来的几个月里有所缓和，以及春季主要社区的库存水平得到补充，在目前对买家和投资者来说比近几年更有利，预计销售活动将重新恢复活力。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
